业内称厦门房价难现大跌大涨 购房需求将锐减三成
台海网9月29日讯 （海峡导报记者 钟榕华 杨晓辉／文 黄少毅／图）央行、银监会终于赶在国庆节前烧了“一把火”，对大多数厦门市民来说，最关心的还是——— 厦门高高在上的房价会因此低下高昂的头吗？昨日，本报记者就此走访了部分业内人士。业内人士认为，新政的出台将导致更多的潜在购房者产生观望情绪，不过成效多大尚待观察。 调高利率杀伤力最大 “这是数年来最为严厉的一个政策。”一位资深的业内人士惊叹。该人士认为，“这一政策将直接影响到一手房的销售。” 据其分析，如果各家银行都将第二套房的首付提高到四成，将会有30％左右的买主受到影响，改变购房意愿，需求在短期内会出现明显下降。不过他认为，相对于首付比例提高，基准利率的调高更有杀伤力。 他解释，投资者是利用原有的房贷低利率，进行快速的持续性投资，且主要是一手房产投资。“首付调高，还只是增加了可确定的成本。基准利率未来持续调高的预期，则使得投资者将不得不考虑未来的成本压力，减缓投资的步伐。” 厦门房价难现大跌大涨 厦门知名地产策划代理机构——新景祥总经理秦刚认为，新政对市场心理的影响多过于对交易成本和实际支付成本的影响。 “新政向外界传递强烈信号，就是进一步限制投资性购房。”秦刚认为，楼市与股市相类似，是对未来收益的预期支撑了投资者不断进行房产买入行为，“近来国家不断收紧房贷金融，这使得市场观望的态度已经出现”。 据记者了解，今年9月以来，厦门各房地产商不断推出新盘，但是前三周的市场交易量与去年同期相比反而出现下降。 不过，秦刚认为厦门开发商捂盘的现象并不多，在未来的一年之内，厦门一手房价可能不会出现大跌大涨的现象。 二手房供应量可能加大 昨日下午，市民陈先生在考虑了市场风险和投资收益后，决定将其3套房产转手一套。记者了解到，这一情况并非少数。 一手房与二手房市场是有机联动的。有业内人士认为，一些中小投资者可能考虑通过转售的方式以减缓资金压力，这将使二手房市场的供应量可能加大，“但是会不会出现二手房价下跌的情况，目前还不好说”。 一位不愿意透露姓名的业内人士认为，该政策的主要目的是限制投资性购房、抑制房产价格快速上涨。“这场博弈非常微妙，因此不能排除国家继续出台更为严厉的调控政策的可能。” |
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