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新政后首场土拍在即 业内人士:土拍带动房价“起舞”可能性不大

www.taihainet.com 来源: 台海网 余健平 用手持设备访问
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▲此前厦门土拍会大多现场火爆,这次市场反应如何各方拭目以待(资料图)

  厦门楼市新政后的首场土拍,将在5月18日开槌。

  台海网4月27日讯(海峡导报记者 余健平/文 陈巧思/图)值得关注的是,本次公开出让地块除了继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让外,此次出让公告中首次出现:根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。

  这就意味着,厦门对入市新房进行限价的政策还将继续。限价令下,开发商没了定价权,预期利润也将大幅缩水。那么,此轮土拍,是否还会引来开发商疯狂抢地,“逢拍必涨”的定律是否将被打破,这些信息,都将成为接下来判断厦门楼市的一个“风向标”。

  业内人士分析,从政府对开发商拍地的诸多限制,以及新政高压叠加下,可预见的是,厦门新房价格稳定将是大方向,同样,目前二手房成交量下降,市场观望情绪浓烈,想要通过本次土拍带动新一轮厦门房价大起大落的可能性也不大。 

四块地体量均较小,位置较偏

  据4月25日厦门市国土资源与房产管理局发布的四块商住用地出让公告明细中可以看出,即将在5月18日出让的这四幅地块的体量都不大,且位置较偏。不过,各地块仍颇具亮点,上限楼面价,也就是明面楼面价已不低,这还不包括将竞配建面积折算进去的价格。

  其中,位于海沧东孚的H2017P01地块体量最小,土地面积8576.292平方米,起始楼面价约18018元/平方米,上限楼面价约27004元/平方米。

  因为东孚距海沧新城有一定距离,周边二手房价格仍未破3万元/平方米。不过,该地块周边有国家4A旅游景区厦门天竺山森林公园、温泉度假村、地铁2号线东孚站辐射等亮点。据资料显示,上一次海沧东孚出让商住地块还是2014年,且今年厦门的土地出让计划中,海沧仅有两块地出让,这是其中一块,因此受关注度较高。

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