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要回100多万购房款 再获赔150万违约金!卖方拒绝过户 买房人在厦成功维权

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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  台海网12月19日讯(海峡导报记者 陈捷 吴舒远 通讯员 集法/文 陶小莫/漫画)签订房屋买卖合同后,卖方以“其他共有权人不同意”为由,拒绝过户。遭遇这种情况,买房人该如何维权?

  近日,集美区人民法院开庭审理了这样一起房屋买卖合同纠纷。最终,买房人李先生不但拿回了自己支付的购房款,还获赔150万元违约金。

遭遇

花100多万买房 数年后却无法过户

  数年前,买房人李先生与卖方小张签订了一份《房屋购买合同》,约定向小张购买其作为产权人之一的一套安置房。当时,小张多次向李先生确认房屋出售“已征得所有共有产权人同意”。于是,双方约定,房屋总价1100000元,在产权办理完后10日内办理过户手续,一方违约需赔偿对方违约金1500000元。

  合同签订后,小张将房屋交付给李先生,李先生陆续支付购房款1030500元。后来,讼争安置房于2018年4月18日办理不动产权登记手续,其中,小张占有讼争房产1/6份额。

  李先生要求小张办理房屋过户手续,小张以“其他共有权人不同意出售房屋”为由,拒绝办理过户手续。

  无奈之下,李先生向集美法院提起诉讼,诉请房屋所有产权人配合办理房屋过户手续。该案庭审中,其他共有人明确表示不同意办理过户手续,李先生故向法院申请撤回起诉。之后,李先生另外提起本案诉讼,请求法院确认双方解除合同,并判令小张返还购房款及利息、赔偿违约金1500000元及装修费用500000元等。

  经鉴定,讼争房屋装修金额为20万余元,李先生起诉时讼争房屋的市场价值为221万多元。

争议

150万违约金 卖方要不要赔

  原告李先生起诉认为,其已依约支付了购房款1030500元,被告小张拒绝协助办理房屋转移登记手续,已构成了严重违约,其有权要求小张返还购房款及利息,并赔偿违约金和装修费用。

  面对起诉索赔,被告小张却认为,李先生明知合同履行过程中极有可能会面临其他共有人不同意过户的风险,仍坚持向其购买房屋,李先生对其自身损失的发生存在明显的过错。另外,案涉房屋总价仅为1100000元,而合同约定的违约金1500000元,不仅远远超过房屋总价,而且远远超过原告的实际损失。

  法院经审理认为,李先生依约支付了购房款1030500元,但无法办理转移登记手续,致使合同目的无法实现,故李先生主张解除《房屋购买合同》并返还所支付的1030500元购房款,于法有据,应予支持。关于违约金,李先生的损失主要为房屋差价、装修损失及资金占用期间的利息损失。经鉴定,讼争房屋于2018年12月的房屋价值为2219800元,因此房屋差价损失为1119800元,另装修损失为201343.69元,再加上资金占用期间的利息损失,故双方约定的违约金1500000元,并未过分高于因违约所造成的损失,故法院对违约金的数额予以确认。

  因此,法院作出一审判决,解除李先生和小张签订的《房屋购买合同》,要求小张返还李先生购房款1030500元并支付违约金1500000元。

法官说法

共有人拒绝过户 买房人如何维权

  法官说,根据物权法相关规定,处分共有不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,而在房屋买卖特别是涉及安置房买卖的情况下,房屋共有人较多,买受人往往因只与产权人之一签订合同,导致无法办理权属转移登记手续,此时,买受人可以向无权处分人主张违约责任,赔偿房屋差价损失等合理损失。

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