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“烂尾”多年有望重获新生 厦门“第一高楼”,起拍价36.4亿(2)

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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为何成了“烂尾楼”?

  然而,作为名副其实的地标级建筑,厦门国际中心主塔及副塔楼宝嘉中心从开工至今已多次易主,项目建设进展也并不顺利。

  厦门国际中心前身为厦门邮电大厦,早在1997年,其设计就正式通过规划,此后,邮电分家,“第一高楼”项目划到了邮政系统,由于资金不足,到2003年完成设计中的8层裙楼后,工程便一直搁浅。此后,“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”,身价一降再降,却成为烫手山芋,一直待在深闺,直到2010年,福建永榕电力(集团)有限公司以约20亿元的价格接盘厦门邮电大厦,并将其更名为“厦门国际中心”,规划设计高度为海西“第一高楼”,由其关联企业厦门源生置业有限公司开发建设,其毗连项目“宝嘉中心”则由厦门永榕置业有限公司开发建设。

  2011年8月,邮电大厦正式更名为厦门国际中心,2012年9月,厦门国际中心工程正式进入施工阶段。不过,直到2017年这座大楼才得以封顶,截至2018年10月,玻璃幕墙基本完工。

  虽然厦门国际中心主塔已封顶,但该项目一旁的副塔——宝嘉中心还未完工。副塔的规划高度也达到211米,但目前该项目仅完成了基坑支护工程,尚未建设施工。

  此外,厦门国际中心项目二期也被搁置,二期规划地上建筑面积17840.1平方米,其中商业面积为7360平方米。但该期项目目前未取得规划及建设许可,也未开工建设。

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为何被拍卖?

  厦门“第一高楼”为何要拍卖呢?据悉,接盘七年之后,源生公司和永榕公司因同一实际控制人的融资行为导致资金链断裂,项目停工至今。

  今年7月,厦门思明百应小额贷款有限公司向厦门中院递交申请书,以源生公司和永榕公司已经严重资不抵债为由,申请对其破产清算。随后,厦门中院裁定受理源生公司、永榕公司破产清算一案。为了提高破产清算工作质效,最大限度地保护各方的合法权益,厦门中院通过摇号指定破产管理人,负责对两家企业清产核资,并建立管理人常态化沟通汇报机制,全流程指导、监督管理人工作。

  为保证测绘评估的客观、公正、高效,在厦门中院与管理人和测绘评估公司的沟通协调下,工作人员顶着高温,徒步攀爬电梯停运的68层建筑,仅用了短短三周时间便完成全部测绘及评估工作。为排除工地现场的安全隐患,减少竞买人的顾虑与担忧,清场工作对机器设备、建筑材料、文件资料、环境卫生、滞留人员进行了全面排查和清理。

  9月2日上午,在源生公司和永榕公司破产清算案第一次债权人会议上,厦门中院当场宣告上述两家企业破产。基于两家企业核心资产密不可分的属性,债权人会议表决通过对两家企业资产进行整体拍卖的变价方案。

  目前,源生公司和永榕公司破产程序正在推进中,随着两家企业债权债务的厘清,“第一高楼”有望通过拍卖程序重获新生。

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拍卖门槛有多高?

  不过,此次厦门“第一高楼”的拍卖门槛却很高。根据阿里拍卖的《竞买公告》,竞买人应当符合下列条件之一:

  (一)中国排名前500名(根据中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500 强测评研究报告》)的房地产开发企业;  

  (二)美国《财富》杂志评选公布的世界 500 强企业,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业,或中国服务业企业500强企业;  (三)国务院国资委管理的中央企业;  

  (四)国内行业领先企业(上年度营收不低于人民币100亿元)或国内行业十强企业 (以细分行业权威机构公布的排名为准);  

  (五)一级资质等级的房地产开发企业。

  由此可见,并不是谁有钱就能拿下厦门“第一高楼”,起码得是世界500强、中国房企500强、央企、一级资质等级的房地产开发企业等有实力的企业才有资格竞拍。届时,会有多少家企业报名,成交价会是多少,导报将继续关注。

“第一高楼”

建筑高度

339.88米

总估值

约51.99亿元

一期规划地上建筑层数

68层

电梯从地面升到楼顶

40秒左右

用钢

4.7万吨

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