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精装房“缩水”开发商要赔?法院提醒小心三类“购房陷阱”

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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  台海网3月22讯 (海峡导报记者 陈捷 通讯员 思法/文 陶小莫/漫画)开发商承诺的精装标准“缩水”了,购房者能否要求退还装修差价?花了千万元买豪宅,结果却发现房子泡水、发霉了,谁来担责?……

  近日,思明法院发布了一批因房产品质纠纷有关的典型案例。导报记者从该院获悉,近年来房产消费成为纠纷高发领域,法院受理的与房产品质纠纷有关的诉讼明显增加。自2019年至今,仅思明法院审理的房产品质纠纷案件就超过100件,涉及景观规划更改、房屋建筑安全、装修标准认定等。

  思明法院的调研报告显示,房产消费纠纷多是在房产销售中开发商设置各种“消费陷阱”所致,而购房“消费陷阱”主要分为三类,分别是“因商品房广告的虚假宣传引发的纠纷”、“因房屋存在质量问题引发的纠纷”和“因精装修标准缩水引发的纠纷”。

案例1

精装标准“缩水”,要赔差价?

  开发商承诺的3500元/平方米的精装标准“缩水”了,购房者能否要求退赔?近日,购房者张先生为此和开发商对簿公堂。

  原来,开发商之前宣传说精装房“交付房屋装修标准与样板房一致”“装修标准为每平方米3500元”。然而,在交房时,张先生发现装修标准与样板房所见到的相差甚远,为此,张先生状告开发商索赔“装修差价”。

  张先生起诉称,之前开发商承诺“装修标准为3500元”,自己参观完样板房之后很满意,就与开发商签订了商品房预售合同,明确规定房屋为“精装房”。之后开发商就讼争房屋向有关部门申报预售方案。

  根据有关部门出具的明码标价联系单,载明讼争房屋装修状态为“精装”。但是,在交房时,张先生发现房屋装修标准与自己所看到的样板房不一致,认为装修单价不足合同约定的3500元/平方米,遂要求开发商按照样板房标准进行整改,并赔偿装修差价,具体赔偿金额以装修造假评估鉴定结果为准。

  对此,开发商答辩称,“装修单价3500 元/平方米”是开发商自行估算的价格,不是双方合同构成要件,并出示与张先生签订的补充协议,里头载明样板间所示内容不是买卖双方合同的组成部分,因此开发商认为不需要赔偿。

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