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居民投诉小区广告设置泛滥 住户不堪其扰物业也不作为(2)

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二维码

  【物业】

  广告收入三七分成大部分划入公维金

  记者采访了武汉大厦金盛诚物业负责人詹先生。詹先生介绍,武汉大厦1997年交房,他从交房起就在此做物业,当时开发商移交时没有公维金,缴交公维金是从2000年开始的。当时入住的住户比较少,商家比较多,这两年入住的住户才多起来。原来定的物业管理费也比较低,住户每月每平方米1.6元,商家每月每平方米2.2元,于是在电梯间允许商家投放广告,从而增加收入。

  电梯间广告收入每年大约10万元,按三七开,物业收入三成,七成归全体业主,划转入公维金。住户间的公共通道广告是住户自己悬挂的,电源也是住户从自己房间里接出来的,这一块物业并没有进行管理和收取广告费。詹先生认为,大厦的广告费收入和公维金支出都是公开透明的,业主可以去公告栏看看。他带记者去看了公告栏,里面有最近业委会正在选举和公维金收支公示的情况。

  詹先生说,目前在公共区域投放广告,住户中存在着反对和赞同两种意见,关键的是小区还没有业委会,使得许多事情不好决断。下一步,物业应该会整治小区内的广告,规范广告标准尺寸框、公共区域投放以及收取广告费等问题。

  记者还采访了长青社区居委会。相关负责人表示说,武汉大厦是个老小区,下一步将抓紧成立业委会,由业委会和物业去加强监管小区公共区域的广告。

  【律师】

  物业公司设置广告应充分征求业主意见

  福建银江律师事务所的杨永平律师说,小区公共区域的广告收入,可由物业公司和业委会协商管理分成,由于物业公司在管理中有劳动付出,物业公司可以获得一部分广告收入。武汉大厦的物业公司收了三分之一的广告费,其余划转入全体业主的公维金,这种做法比较合理。

  杨永平说,根据《物权法》规定,业主对住宅专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,因此,物业公司在设置广告时应充分征求业主的意见。但法律条文又没有规定得那么细,像收入分成这块的争议就比较大,遇到这方面问题时,各方最好多协商解决。

  【链接】

  《物权法》相关条文

  第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  第七十一条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  第七十二条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

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