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“名企”欠下巨额贷款又耍“小聪明” 已被拍卖的厂房能租吗?

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执行现场。(市中级法院供图)

  台海网3月17日讯 据厦门晚报报道  曾经的知名企业,因经营不善欠下银行巨额贷款无法偿还,原本应该进入评估拍卖程序的厂房却因为种种原因被转租、占用。执行法官上门了解情况,并在执行现场与远在国外的公司负责人远程视频,推进解决进程。

  日前,晚报记者随执行干警体验现场执法时获悉,2014年,厦门万杰隆集团有限公司将位于同安工业集中区思明园的厂房抵押给中信银行股份有限公司厦门分行办理贷款。万杰隆公司曾获得“中国驰名商标”等荣誉,还曾为多家中小学校生产校服。但此后公司因背负大笔债务无法还款。据执行法官介绍,这起案件的执行标的达7500万元,而万杰隆于2010年将厂房租给他人,租期25年,3000多万元的租金已付清。

  为推进厂房拍卖,执行法官再次上门,与承租户、集团工会工人代表等案件的相关人员面对面沟通,了解他们的诉求。听集团工会负责人说能够联系上万杰隆法人代表许某杰,执行法官立即表示要与许某杰视频通话。

  视频接通后,许某杰表示人在国外,会回国处理此事。在看到租赁合同原件后,执行法官对租赁合同的真实性提出了质疑:如果是租赁在先,可能存在万杰隆公司隐瞒租约骗取抵押贷款的情形;如果是租赁在后,那么就存在当事人倒签合同,对抗执行的问题。对此,许某杰解释,厂房的确是2010年租出去的,因为他欠了别人的钱还不上,双方协商出这一办法,租金和欠款相互抵消。他说,自己并没有隐瞒银行,而是银行没有询问是否有租约。最后,执行法官再次要求许某杰配合执行,否则将承担相应的法律后果。

(漫画:刘哲姝)

  法官说法

  承租前一定要核实对方情况

  在当天执行的3起案件中,都存在进入执行程序后,被执行人还把本该腾空进行评估拍卖的厂房出租出去,然后“二房东”又转租的情况。在走访时,不少承租人表示他们并不知道其中情况就租了,现在要配合执行腾空搬离,势必造成损失。

  执行法官提醒,承租人要提高法律意识,在承租之前要核实房产、厂房的情况,请出租方出具相应的凭证。一旦遇到上述情形,也可以通过合法的途径维权,弥补损失,但不应以强占的方式来妨碍执行。

  相关案件

  房地产公司负债

  法官现场协调谈判

  3月14日上午11点多,执行干警来到位于同安区祥平街道厦门某房地产开发有限公司的施工现场。

  据介绍,该公司涉及两个执行案件,涉案标的达2亿元。2018年9月6日,双方当事人曾达成和解协议,现因被执行人不能履行和解承诺,执行程序再次启动。执行干警此次行动就是组织双方代表现场谈判沟通,协调下一步如何推进项目建设,以回笼的资金来偿还债务。最终,各方当事人达成框架性债务解决方案。

  执行法官表示,法院执行必须制定个性化的方案,推动案件顺利执行,如果该房地产开发有限公司能顺利预售,双方将达到双赢局面,这对各方当事人都是最好的。

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