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买到“问题房”该怎么维权?导报“律师来了”解答购房维权“8问”(3)

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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6问 开发商广告“吹牛”怎么治?

  王女士:我购房前看到开发商宣传单上的广告,表明该楼盘的小区配有健身房和网球场。我付首付款后按揭购房,但交房的时候,我发现小区内没有健身房和网球场。我该怎么办?

  赖丽华:出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。鉴于该小区内配套设施没有实现,开发商已经构成欺诈,您有权要求开发商退房并赔偿损失,或在不退房的情况下根据合同要求开发商承担违约责任。

7问 买到“问题房”该怎么办?

  陈小姐:开发商交房后,我发现房子有质量问题,一直漏水,墙上还有裂缝,该如何维权?

  林敏辉:购房者应当注意查核房屋是否还在保修期内。如处于保修期内,购房者可以向开发商提交房屋存在质量问题的书面文件,并与开发商交涉修复房屋和赔偿损失;同样,购房者应保留此方面的证据。

  如与开发商协商不成,可通过诉讼途径处理,建议购房者可以通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,进一步明确房屋质量出现问题的原因。在取得房屋质量鉴定报告,明确系开发商的原因后,可以向开发商要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,购房者还可以要求解除购房合同。需要说明的是,房屋质量问题经检测机构鉴定后,如认定系主体结构不合格的,即便不在保修期内,购房者仍然有权要求解除房屋买卖合同。

8问 遭遇逾期交房怎么维权?

  陈女士:我花几百万元购买了开发商开发的期房,已经超过约定的交房期限,开发商还迟迟不交房,该怎么维权?

  许炜:开发商或二手房的卖方逾期交房,购房者一般可以考虑采取三个举措维权。

  第一,如开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房者可拒绝收房。

  第二,结合购房合同的约定和逾期交房的时间,要求开发商或二手房卖方依约承担支付违约金,或按照同类房屋租金标准予以损失赔偿。

  第三,如果开发商逾期交房超过合同约定的期限,购房者有权单方解除合同,要求开发商承担违约责任。


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