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买到“问题房”该怎么维权?导报“律师来了”解答购房维权“8问”(2)

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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3问 买到假学区房,能索赔损失吗?

  李先生:我通过中介买了一套“学区房”。购房时我问过中介:“这套房是否属于重点小学的学区房?”当时中介明确说“属于”。但签合同以后,我才得知自己买的房屋并不属于划片的学区房,我可以要求中介赔差价损失吗?

  林敏辉:这要看合同中是否有关于涉案房屋为学区房的约定。如果有,则可以要求中介公司承担违约责任。如果合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容,那么主张差价损失就比较难得到支持。不过,中介作为居间方,没有尽到谨慎审查的责任,也存在一定的过错,应该承担一定的赔偿责任。建议以购买“学区房”为主要目的买房人,一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关情况,还要将购买学区房这一特殊目的写入合同,并约定违约责任。

4问 开发商反悔不卖,购房者怎么维权?

  吴女士:我购买了厦门的一套房产,已经和开发商签订了《商品房买卖合同》,但是开发商一直以各种理由拖延,不按照合同的约定办理商品房买卖合同的备案,我该怎么办?

  林敏辉:你可以起诉要求开发商立即协助办理备案手续,同时,还可以按照合同约定要求开发商赔偿合同约定的违约金。如果判决后,开发商仍拒不办理备案手续,购房者可以申请人民法院强制执行。

5问 二手房东反悔,买房人怎么办?

  林先生:我前段时间买了一套二手房,已经签了合同,但现在房东反悔不肯过户,请问我该怎么办?

  黄健雄:遭遇卖方反悔,购房者可以向法院提出以下4种请求:一是要求继续履行合同强制过户;二是要求赔偿房价上涨的损失;三是要求承担合同约定的违约金;四是要求双倍返还定金。但并非所有的诉求都能得到法院的支持,这需要根据交易的实际情况分析不同的对策。

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