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买到“问题房产”如何索赔维权?厦门法院发布2018年度典型案件(2)

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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典型案件1 买到“问题房产”,能否起诉退房?

  买到“问题房产”,如何索赔维权?这起典型案件的原告是购房者张女士,起诉的原因是她购买的房子并非住宅用途,而是被告企业将工业配套改变为居住并对外销售的。

  原来,2013年7月,被告厦门洪氏企业有限公司委托被告厦门市星光园房地产开发有限公司就办公楼及员工培训中心地块建设开发项目。2015年5月,星光园公司与张女士签订《房屋使用权转让合同》。后经翔安区政府调查,该项目建设涉嫌将工业配套改变为居住并对外销售。

  于是,张女士遂起诉请求确认合同无效,她将两家公司一并告上法庭,要求被告洪氏公司和星光园公司退还购房款并赔偿损失。经审理,翔安法院作出一审判决,认定合同无效,洪氏公司向张女士返还购房款并赔偿损失,星光园公司承担连带责任。

  一审宣判后,被告洪氏公司不服提起上诉。近日厦门中院作出终审判决,维持一审原判。

专家说法

改变土地用途,损害购房者利益

  ●厦大法学院教授黄健雄:近年来,随着房地产市场的波动,部分开发商和企业为逐利,未经有关部门批准擅自将商业用地或工业用地改变为居住用地,并以住宅用途公开销售,不但严重违反土地管理相关法规,而且损害了购房者的利益。本案判决明确了擅自改变土地用途、违法建设并销售情形下当事人的过错程度,平衡了各方利益,为同类案件的处理提供了可资借鉴的思路,具有一定的指导性作用。

典型案件2 福建首例网贷平台自动退出

  福建省易天贷投资管理有限公司位于厦门思明区,旗下运营互联网金融平台“易天贷”,通过大量的广告宣传,在全国具有较高知名度。原告夫妻来自湖北省武汉市,在“易天贷”投资上百万元。

  2017年9月,该企业在国家互联网金融投资平台整顿中主动终止网贷业务。平台企业及其法定代表人与来自全国各地的数百名投资人分批签订《投资人回款协议》,约定易天贷公司回购其平台的所有债权债务,包括原告在易天贷网络平台投资的理财产品“年丰收”521000元,双方约定分三年分期归还投资者。

  协议履行七个月后,因资金困难,易天贷与部分投资者达成延期还款的补充协议,原告夫妻不能接受,因此起诉到思明区法院。

专家说法

网贷平台退出,衍生纠纷咋办

  ●厦大法学院金融法研究中心主任、教授刘志云:本案是国家“互联网金融风险专项整治”行动后我省法院受理的首例网贷平台自动退出后的衍生纠纷。法院在依法查清案件事实,尊重当事人意愿的基础上,引导投资者明确仅针对实际逾期金额主张违约责任而不主张解除协议。不仅为互联网金融投资平台企业与网贷投资者明确了司法规则,也是人民法院支持国家“互联网金融风险专项整治”行动,确保不发生系统性金融风险的典型案例。

典型案件3 非法拘禁大学生,暴力追讨校园贷

  厦门法院2018年度典型案件中还有一起暴力追讨校园贷触犯刑法的案件。

  经查,被告人方某和张某二人为牟取暴利,专门成立一家公司,在翔安区、集美区等地非法专营面向在校大学生的无抵押借款业务,收取10%至30%不等周息。2016年3月至2017年5月期间,他们共计向400余名学生发放200余万高利贷。二人还纠集了另外10余名同伙以“干股”形式入股,从事放贷和债务催讨。

  在追债过程中,他们诱骗、控制、限制大学生借款人的人身自由。为了催讨欠款,被告人方某等人共对19名被害人21次采取非法限制人身自由的方式逼迫家属代还,部分被害人或被殴打或被限制人身自由超过24小时。

  此外,被告人张某明知方某等人故意伤害他人致轻伤已被刑事立案,仍故意作虚假证言包庇。

  经审理,翔安法院作出一审判决,分别判处被告人方某、张某等15人三年二个月至一年不等的有期徒刑。

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