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交房后房子漏水 开发商要不要赔?

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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  台海网12月15日讯(海峡导报记者 陈捷 通讯员 厦法宣)收房之后,发现房子伸缩缝漏水,还能找开发商索赔吗?近日,厦门中院开庭审理了这起商品房销售合同纠纷案,最终判决要求开发商赔偿购房者维修费用及租金损失。

  购房者阿毅说,他于2010年向开发商购买位于厦门某小区1层的一个店面。当年12月,开发商将该房产交付给阿毅,并附有《商品房质量保证书》,保证书中约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保险期限自2010年1月25日至2015年1月24日。

  后来,房屋交接时,阿毅于移交项目清单注明,店面伸缩缝未检查,出现漏水问题给予处理。

  不料,交房次年,房子就漏水了。阿毅先后四次通过开发商委托的物业公司向其反映该问题。

  2015年春节前,开发商在讼争房产安装引水槽进行改造,维修之后对是否有漏水的问题,双方各执一词。当时,阿毅又找开发商联系的维修人员阿明进行维修,但仍未彻底解决漏水问题,阿毅支付维修金6880元。

  近日,阿毅为此将开发商告上了法庭。阿毅起诉认为,因维修及漏水问题,中间很长一段时间无法继续租赁。从现场勘验的情况、保修记录及开发商安装引水槽的行为来看,讼争房屋存在漏水问题。根据《商品房质量保证书》中保修规定,只要出现漏水问题,有权直接要求开发商维修和赔偿责任,遂诉请赔偿。

  但是,开发商却答辩说,阿毅未能举证证明讼争房产存在伸缩缝漏水问题,即使存在伸缩缝漏水,亦非开发商导致,所以应驳回阿毅的诉求。

  近日,厦门中院作出终审判决,认为开发商应该担责,要赔偿阿毅租金损失3万元。

法官说法

开发商为何要赔?

  厦门中院承办法官分析说,根据相关法律规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应承担修复责任。本案中,阿毅在《房产验收交接确认书》中明确注明其对伸缩缝漏水问题未予以检查。并于收房后不足一年的时间内即反映存在伸缩缝漏水问题,且开发商的员工也自认予以维修。另外,根据鉴定机构的认定,店面漏水原因绝大多数指向房产自身的质量瑕疵。

  阿毅在维修中并无过错,所以,上述事实相互印证,形成证据链,可以证明开发商交付的房产存在质量瑕疵,造成漏水。

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