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小心!开发商和购房者都说是“假按揭”,结果却变成了“真买房”(3)

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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律师说法

“假按揭”风险重重

  “借名买房”、“假按揭”,看似便利,实际上却是风险重重。

  通常,开发商通过假按揭获取贷款后,会采取两种方式:一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象,吸引真正的购房者来买二手房,而且会依据热卖假象,适当提高房价。另外一种情况是,等楼市回暖或资金不紧张之后再想办法退掉房子,并将房子重新出售。

  福建自晖律师事务所主任林敏辉律师提醒说,房地产企业利用“假按揭”套取银行资金,一方面扰乱了房地产销售市场;另一方面又破坏了金融秩序。如果房地产公司资金断裂,没有能力支付按揭款,会产生一系列严重的法律后果。

  开发商“假按揭”不仅给银行带来巨大的风险,也给很多“借名”的购房人带来隐患,他们当中不少人是开发商员工和普通民众,因不清楚“假按揭”的法律风险和对个人的影响后果,在不知不觉中使自己深陷险地。一旦开发商资金紧张不能及时还贷,“假按揭”很可能变成“真贷款”,借名的购房人可能被迫承担偿还贷款的责任。如果贷款最终违约的话,还将导致个人信用会有不良记录。

  除了民事责任外,“假按揭”也有可能带来刑事责任。作为开发商,如果是非常明确的以非法占有为目的伪造一系列材料实施“假按揭”骗取银行贷款的,可依照《中华人民共和国刑法》以合同诈骗罪定罪处罚。如果是个人以非法占有为目的利用了开发商的名义进行“假按揭”的情形,则涉嫌构成贷款诈骗罪。

  林敏辉建议,银行内部应该增强风险防范意识,强化对借款人购房目的、月收入数额及收入稳定性的审查,同时还应建立起动态的贷后监管机制,尽可能减少隐患。

相关案例

房托假买房变真买房

  林敏辉律师提醒说,有时开发商会请人帮忙办理假买房假按揭手续。但是,如果开发商因资金紧张而无力还款,帮忙的居民假按揭就会变成真按揭。

  此前,武汉市就有一位居民因帮开发商办理假按揭被告上法庭。当时,武汉某开发商为了营造卖房火爆气氛,找人帮忙实行“假买房、假按揭”。居民方某夫妇因此与开发商签订购房合同,随后,2009年1月方某在银行办理抵押贷款手续。方某共贷款53万元,开发商为方某按揭贷款提供担保。

  实际上,方某每月向银行还款的钱都是开发商出的。但是,后来开发商资金出问题断供了,假按揭变真按揭。方某为此被银行告上了法庭,截至银行起诉时,方某欠银行贷款45万多元。

  最终,假按揭变成了真按揭。法院判决认为,银行与方某、开发商签订的借款合同有效,要求方某夫妇应偿还借款及利息、罚息,如不能还款,银行有权对抵押房屋拍卖后享有优先受偿权。开发商承担连带清偿责任。

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