延伸说法
限贷“3问”
导报记者采访了解到，最近，厦门因限贷引发的购房纠纷呈上升趋势。不少购房者因签了购房协议后贷不了款，最终闹上法庭。
楼市调控新规接连出台，也引发了一些二手房交易的难题。例如：新规出台后贷不了款损失谁来承担？如何防范限贷风险？针对这些问题，导报记者采访了林敏辉律师。
1问：签约后被限贷怎么办？
林敏辉：出现此类情况，首先要看合同约定，如果房屋买卖合同明确约定以按揭贷款的方式付款的，而且买方可以举证证明其确因被限贷或首付款比例的提高，导致无履约能力的，那么，买方可以解除合同并要求卖方退回定金。但是，如果合同约定买方不能取得贷款或贷款额度不足，应以现金方式在一定期限内付清房款，那么，买方就不能以限贷政策为由要求解除合同。
2问：限贷风险如何防范？
林敏辉：首先，在考虑购房初期要做好相应的准备工作，比如先了解其他地区的购房政策等相关信息。其次，订立合同时，在合同内预先约定好相关条款，如因政策变动导致无法贷款，合同自动解除之类的内容，也可以预先约定首付款为房屋总价款的百分比，例如若是因相关政策的出台导致首付比例的提高，合同自动解除。有类似这样的条款，在一定程度上就可以防止因限购限贷政策原因导致的纠纷。建议出现此种情况的时候双方首先还是友好协商解决，毕竟诉讼存在风险，且需要付出一定的时间成本和经济成本。
3问：躲限贷假离婚有风险？
林敏辉：婚姻是一种人身关系，离婚登记不可撤销，也不能单方申请恢复。同时根据《婚姻法》司法解释（二）第八条，离婚协议中所达成的财产分割对双方具有法律约束力。所以，为了规避限贷假离婚完全有可能弄假成真。
