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父母出资买房,如何“保卫房产”?(3)

导报“律师来了”热线为读者解疑释惑

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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双方父母都出资,房子归谁?

  林先生:儿子和媳妇结婚前,我们和亲家各自出钱,凑了首付款给小两口买了套房子。我家出了40万元,亲家那边只出了10万元,贷款120万元,房产证上写两个人名字,后来我才知道房产证上还写着各50%。如果他们离婚了,我们家多出了钱,能不能多分点?

  叶丽虾:物权法规定,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有,共有包括按份共有和共同共有。因为房产登记为各占50%,属于按份共有。

  所以,不管双方出资多少,你儿子儿媳妇对该套房产均享有50%的份额,离婚时只能平分。但是,如果这套房子的产权证登记为共同共有,没有明确具体份额,那么房子属于夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与,以各自的出资比例享有首付款对应的房产价值,多出资的一方就可以多分。

产权证不加我名字 房子跟我有关系吗?

  梁先生:我们前几年买了一套房子,当时首付款40万元。我爸当时转了30万元到我老婆的卡里去交首付款,产权证就写我老婆一个人的名字,我很担心这房子会不会跟我没有关系,要不要去加名?

  叶丽虾:如果能够在产权证上加上你的名字当然更好,加名后房产毫无疑问属于夫妻共有财产。但如果梁太太不同意,离婚时也应考虑你父母对房产的出资以及婚后双方共同归还银行按揭贷款的情况。考虑你们购房的时间与结婚时间相距较近,而且你父亲通过银行转账到梁太太卡里用于支付首付款的情形,你对房产应享有相应的份额。

给儿子女友买房 他们分手了咋办?

  赵女士:我们老两口为了促成儿子和他女友的婚姻,应儿子女友要求将房屋登记在她名下,后来双方没有结婚,儿子的女友主张房屋应属于她所有,该怎么处理?

  黄健雄:一般认为,此类问题应尊重不动产物权登记效力,将房屋认定为登记方所有。不过,考虑到出资来源,可以比照适用彩礼的处理返还事宜,主张要求女方返还男方父母的出资。

父母出资买房 子女不孝咋办?

  王先生:我想出资给儿子买房,又担心把我所有积蓄都给他了,以后儿子儿媳不孝顺我怎么办?万一出现意外,我给儿子买房的钱还能要回来吗?

  叶丽虾:合同法规定,赠与可以附条件和附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。受赠人严重侵害赠与人、对赠与人不履行抚养义务、不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与。

  所以,王先生在为儿子买房的同时,可以与儿子签订一份《赠与合同》,合同既可以约定,“将房产只赠与儿子个人所有,受赠房产不作为儿子和媳妇的夫妻共同财产”,也可以附上赠与条件,例如,儿子必须履行赡养的义务,并保证王先生有生之年可以居住在该房产内。那样,当儿子不履行赠与合同约定的义务时,王先生可以行使撤销权,撤销赠与,收回房产。

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