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限购后有项目封盘惜售借机涨价 专家:房企不宜太乐观(2)

www.taihainet.com 2016-09-01 09:41 来源: 台海网

  同样,近期酝酿开盘的楼盘也调高了预期售价,价格涨幅与在售楼盘基本相当。据了解,9月初入市的恒大帝景二期对外放风价达35000元/平方米,高于之前一期的最后一批房源31000元/平方米的成交均价。还未开盘的龙郡青年城现场销售代表在与记者交流时表示,受土拍影响,“拟售均价17000元/平方米,比之前预期大约上涨10%”。

  另据记者了解,针对土拍后可能出现的市场乱象,相关主管部门已于上周末对全市多个在售楼盘进行了突击检查,对其中涉及违法违规的行为登记在册并将严肃查处。“未来,强化房地产市场监管将成为常态,包括严格预售价格管控,引导企业合理定价,多部门联动加强商品房项目开发全过程严格监管,以稳定厦门房地产市场秩序。”业内人士指出。

  按部就班者有之 市场氛围总体趋理性

  逢土拍必涨价?其实未必。

  记者实地采访岛内外多个售楼现场发现,与“4·22”土拍引发的涨价风潮相比,“8·26”土拍后的市场反应有所不同,除了个别楼盘外,市场并没有出现大规模“全线普涨”、“恐慌抢房”的现象。

  记者在位于同集路沿线的和谐天下和中海万锦熙岸的销售现场看到,两个楼盘近期售价均未变化,其中和谐天下185平方米户型售价18000—19000元/平方米,中海万锦熙岸则售价25000元/平方米,与土拍之前基本持平;记者致电岛内会展片区的华尔顿1275也获知,上期最后一套240平方米房源,目前售价53000元/平方米,也没有涨价。

  业内人士分析指出,开发商不做调整,一方面得益于此前相关部门的预售价格监管措施,另一方面,经历上一轮大幅上涨后,目前房价处于高位,上涨空间有限。同时,“8·26”土拍期间,关于限购重启的传闻迅速在坊间流传开,基于对政策预期的判断,开发商选择先按兵不动。

  此外,值得一提的是,8月20日新推盘后不久的保利叁仟栋,在8月27日即土拍后的第二天选择了紧急加推,均价32000元/平方米,与一周前的售价基本相同,迅速销售一空。世联地产厦门公司总经理梁丰表示,无论是开发商还是购房者都谨慎了很多,而对于一些大体量待开发的楼盘而言,销售压力依然存在,捂盘以及漫天涨价似乎并不现实。

  【业内观点】

  限购加速市场降温

  涨价冲动将受抑制

  事实上,房企的谨慎并非无中生有。7月限贷政策实施以来,市场成交量已稳步下跌;而土地市场的疯狂,也终于倒逼了限贷政策的重启,对价格预期膨胀的开发商和炒房者,都称得上是当头一棒。

  昨日,厦门官方宣布暂停执行1年半后的“限购”将于本月5日开始执行,政策规定对拥有多套房的本地家庭、拥有1套及以上住房的外地家庭,以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的外地家庭暂停144平方米及以下商品住宅销售。政策释放出政府稳定楼市的信号,将极大地压缩市场预期。

  “限购无疑将起到立竿见影的效果,将抑制地王效应向二手房市场传递。”均和评估董事长王崎表示,政策很大程度上将缓解购房者焦虑情绪,也暗示市民应理性购房,多进行宏观判断;同时,在限购背景下,接下来出让地块大幅低于地王也不无可能。

  “限购将为楼市降温,开发商也将由过度乐观,变为谨慎乐观。”厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,在地王频出、市场严重供不应求的背景下,限购政策的出台很及时也很有必要,对房价将起到一定的抑制作用,对开发商的盲目涨价行为也是一种警示,不排除未来会出台更严厉的措施。

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