您现在的位置: 台海网 >> 新闻中心 >> 厦门 >> 鹭岛聚焦  >> 正文

怒卖2081套!厦门二手房疯狂暴走 紧急加价3000 有房涨140万

www.taihainet.com 来源: 台海网 用手持设备访问
二维码

  突变!!

  厦门楼市再次猛料连爆!

  火热,猛烈,震撼

  厦门二手房突迎开春爆发

  “疯狂暴走”……

  成交持续暴单

  交易大厅人潮涌动

  房东加价,1天秒卖

  有房涨140万

  ……

  最新房价曝光

  重磅新动向来袭

  有房没房,每个人必看!


  半个月怒卖2081套!

  厦门二手房大暴走

  成交四连涨!

  单日成交最高252套!

  5天爆单1272套!

  ……

  突发“雄起”!厦门二手房市!

  颠覆所有人想象!

  最新交易数据出炉:

  半个月怒卖2081套!!!

  撑破眼球,赚足风头!

  数据显示:


  3.1-3.17厦门二手住宅成交套数已达到2081套,日均约 138 套,成交面积200443 ㎡。

  另据统计,2019.3.4-3.15厦门二手房共成交2257套,二手住宅1890套,其中10天日均成交超过百套。


  更猛的是

  单日销售量来看

  厦门近期二手房交易

  连续突破200套大关!

  而最近这几天的行情

  更如开年的股市一样

  就像开了外挂!

  再列出几组数据感受一下:

  自3月4日以来

  连续12天时间

  平均日均成交157套

  单日最高达252套

  且成交热度仍在蔓延!

  可以看到

  3月11日厦门二手住宅成交

  直破225套

  最猛的出现在上周五(15日)

  单日直接卖出252套

  BOOM!

  这是自去年以来

  厦门二手住宅单日最高的成交量

  打破记录,创15个月新高!

  更可观的是,眼下

  厦门二手房行情

  已连续两个月回升

  成交量出现四连涨!

  而从2018年1月到现在

  每月厦门二手住宅日均成交套数

  从两位数(25套)逐步增加到了三位数

  按目前日均去化来看

  3月厦门二手住宅成交套数

  破3千套,直逼4千套

  有可能是大概率事件!

  稍微概括一下

  这波“牛市”暴起

  厦门二手房成交走势!

  过分真实,very crazy!

  今年1月份,二手住宅成交突破3000套,达到3166套。

  2月份,受春节假期影响,成交量1746套,日均87套同样可观。

  进入3月以来,扣除周末,二手住宅每日成交量均破百。

  近5个月厦门二手住宅成交量


  这波暴走有多“凶猛”?

  前方超级高能预警!

  大料持续来袭!

  看看最近厦门二手房市

  这一波接一波的惊人画风!

  不!敢!想!象!

  unbelievable!!

  【NO.1】

  朋友圈炸屏,看房客暴增

  交易现场人潮汹涌

  在成交量反弹的同时

  厦门二手房源的挂牌量增长

  更是势如破竹

  截至3月17日

  挂牌量已达到了2847套!

  看房客更是蠢蠢欲动

  多家中介门店纷纷表示

  近期客户增多,房源成交速度加快

  根某二手房平台数据显示

  仅3月13日一天

  新增客305人,带看量247人

  3月16日更爆

  一天带看量近千次

  人潮有多涌动??

  看看中介盆友圈带看房源的画风

  现场成了这个样子——

  再来一波——

  视频来源:朋友圈

  与此同时

  朋友圈更是遍地“鸡血”

  此房已售,勿念

  抓紧机会上车,再不下手房价又要涨了

  对市场情绪又是一顿顿哄抬……

  房产交易大厅

  再次出现了人头攒动的画面

  朋友圈有吐槽:

  来不及喝水,因为没时间上厕所.…

  身边不少原本不急着买房的人

  又扎到了各个售楼处和中介门店

  有朋友上午还在微信问

  “买哪里好”,下午就火速买好了……

  厦门各大购房群已然炸锅

  感叹:成交量一天比一天多了


  【NO.2】

  最快1天成交

  41.24㎡学区房卖了11万/㎡!

  火热行情下

  二手房卖出的速度

  也是嗖嗖的~~~

  成交上涨,热度回升

  房东心态变化,报价也随之上涨:

  厦门多套二手房源挂牌价相比年前都有了一定的上调。多家中介门店表示,春节后挂牌出售的房源普遍涨幅在10%左右。

  位于滨北片区的一小区,去年二手房成交最低价格一度跌到42000元/㎡,因为市场回暖,房源紧俏,价格又涨回来了。

  近日刚成交一套65.95㎡的2室1厅,成交周期仅1天,成交价320万,单价48522元/㎡。

  而近期在流通的这些二手房

  依旧以刚性需求为主

  以学区房为例

  部分热门学区房源需求客户提前布局

  从岛内的松柏、槟榔、火车站片区

  再到岛外杏林、海沧老城区等几个片区

  均带有学区资源,成交速度快

  成交价格也相对稳定

  比如上月,虎园路成交了一套

  1室1厅小户型房源,41.24㎡

  成交总价470万,单价竟达到11万/㎡!


  【NO.3】

  房东紧急加价3000元/平

  仅隔3天!

  随着成交量上升

  本来预期折戟的房东

  自然嗨起来了——

  我的房子那么火,不然涨个价吧?

  图片来源:楼吧购房群

  图片来源:朋友圈

  据某房产网站购房群传来的消息

  上周刚挂上一套岛内复式房源

  产权面积44.5平,标价300万

  单价6.7万/平(复式)

  仅过了3天

  房东就过来表示要改价格

  将总价提高至315万,单价涨到7万/平

  原因是太多人咨询了

  房东觉得自己是不是价定低了

  备注:截图中房源价格单位打错,本意是70786元/平。

  刚挂上3天,单价整整差了3000元/平

  看这数据确实惊人

  也由于在同类产品中

  这套房有有很大优势

  对此

  有中介表示:


  这种现象不是独例,我们门店前阶段就有,但是一看就是不着急卖的房东,涨价能卖出去最好,没卖出去也就放着。


  也有中介朋友坦诚:


  自己门店没有这种情况,但是听说别的店有,不过比较明显的是,过完年看房人增多了不少。


  在这样的火热下

  买房人开始出动,房东也变得傲娇起

  买卖双方讨价还价大战

  也进入到了白热化阶段:


  买家:“房东挂300万,我开价290万,还能砍更低吗?”

  卖家:“最近看房的人多起来了,已经有好几家给出报价,谁给的高,就卖给谁。”

  由于这波二手房市太过烫手

  其成交周期也极具缩短!

  通过查看交易平台信息发现

  厦门近期不少房源

  成交周期在一个月以内

  有的甚至不超过一周

  更快的仅需1天!

微信截图_20190320144612

  部分房源成交周期 | 数据来源:链家

  甚至就连新房市场上也传来

  “第一次看就入手”的喜讯

  图片来源:朋友圈


  【NO.4】

  房源挂牌价集体上调

  有房涨了140万!

  这波凶猛的暴走热潮

  在挂牌价上体现得淋漓尽致——

  据媒体报道:

  年后厦门二手房市场多套房源挂牌价有所上调,成交房源普遍上涨10%左右。甚至有房源年前最低价格42000元/㎡,近期又涨到了52000元/㎡。还有房源年前房东报价300万元无人问津,近期以338万元的价格成功出售。

  伴随着行情见涨

  厦门多个小区房源纷纷上调了挂牌价

  甚至有房东两度调整价格

  从年前300万一直涨到380万!

  比如岛外一小区

  最近成交的一套房源在2月份

  当时挂牌价658万,成交价558万

  短短一月后,该小区同户型房源挂牌价

  已经到了至少800万,涨了足足涨了140万!


  再比如另一套小区

  挂牌房源更是涨幅惊人!

  网上数据显示

  均价高达8.1万元/平

  涨幅高达25.16%

  而这开挂的行情

  甚至让人回想起

  2016年的高光时刻!

  2016年3、4月份

  出现过连续2个月日均成交破200套

  图片来源:厦门中原研究中心

  而就在此时

  几天前

  一则关于购房利率的突发消息

  再将这波火热的厦门楼市浪潮

  推!向!顶!峰!

  热!上!加!热!

  首套最低98折!
  厦门房贷利率又降了,
  买房又省…


  据房地产联合网:


  在调查的13家银行中,目前除了中信银行和浦发银行外,大部分银行的首套房贷利率都是按基准利率,而目前交通银行的首套房贷利率可谓最低,据了解,目前最低可打98折。

  而在半个多月前,厦门的房贷利率就已经出现了松动的调整(部分银行,房贷已经结清后再次购房可以按照首套房贷利率执行!),如今首套再现98折,这对买房人而言,无疑是一大利好消息。

  从最新调查的3月房贷利率表可见:

  除了首套房贷利率出现变化之外,在二套房贷利率方面,厦门各大银行的房贷利率基本没变,大多数银行执行首套基准利率上浮10%。

  值得一提的是,与2月份的房贷利率相比,厦门银行的二套房贷利率出现下调,仅需上浮基准的5%。与此同时,中信银行的二套房贷利率也出现了下调,按基准利率上浮10%。

  总得来说就是:厦门房贷利率真的松了!松了!松了!

  一波又一波的爆燃引擎

  再次将厦门楼市推向小高潮

  事实上,春节后

  厦门这波楼市行情

  不止二手房

  新房近期也十分热闹!


  楼盘频现调价

  时隔8个月
  厦门新房价格迎首涨


  3月15日

  国家统计局公布了

  10月70个大中城市价格变动情况

  有个数据特别引人关注:

  数据显示,2月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅全国第54。这是自2018年6月以来,厦门新建商品住宅价格指数环比涨幅首次上涨。

  2月厦门新建商品住宅价格同比指数止跌,是唯一一个持平的城市,其余69个城市都在上涨。

  与此同时

  厦门新房市场也掀起一番“波澜”

  中介朋友圈一派“满城热销”景象

  央座加推,48小时销售1亿

  6盘劲销,单日销售破2亿.....

  在此环境下

  更是出现多盘回收折扣优惠

  或宣布涨价——

  xxxx在售房源3月1开始,价格全面上调1000元/平;

  xxxx在原折扣的基础上上调1%-2%;

  xxxx3月10日起优惠折扣减少2%;

  xxxx高层涨价上涨1000/㎡,叠墅产品上涨50万/套;

  ……

  更引人热议的是几天前

  厦门某楼盘宣布上调房价!

  3月16日起执行!

  再到前段时间

  火热的看房现场

  不过新房虽然热了一把

  但具体到数据上

  和二手房暴走相比

  并没有想象中的那么亮眼:

  数据统计,2019年3月1日-3月10日,厦门全市新房成交730套,其中,一手住宅成交275套,日均成交约28套,环比下跌9.84%。

  不过,集美、同安等热点区域的热门楼盘成交数据比较可观,3月前十天分别成交了136、101套。


  大突变!

  楼市波涛汹涌

  大消息连连爆发

  在这样的猛烈下

  大家最关注的

  还是价格!

  那么,在如此火热的暴走下

  现在的厦门房价

  究竟如何!

  现在,曝光!

  厦门各区二手房最新房价!

  5涨一跌!

  通过查看数据发现,厦门3月二手房均价43979元/m²,2月二手房均价43876元/m²,环比上月上涨0.24%↑,同比去年同期下跌5.49%↓。

  具体到各个区二手房均价情况

  5涨一跌!

  其中海沧和集美两大片区

  环比涨幅最大!

  ①思明区:3月二手房均价51062元/m²,环比上涨0.76% ↑,同比下跌9.98%↓;

  ②湖里区:3月二手房均价41140元/m²,环比上涨 0.70% ↑,同比下跌10.43% ↓;

  ③集美区:3月二手房均价28514元/m²,环比上涨0.94% ↑,同比下跌8.58% ↓;

  ④海沧区:3月二手房均价29032元/m²,环比上涨1.88% ↑,同比下跌16.05% ↓;

  ⑤翔安区:3月二手房均价25132元/m²,环比上涨0.49% ↑,同比下跌9.02% ↓;

  ⑥同安区:3月二手房均价18852元/m²,环比下跌 0.50% ↓,同比下跌 14.82% ↓;

  同时,据房地产联合网

  盘点了3月厦门六区中143个小区

  发现其中101个小区

  二手房房价上涨

  详情如下:

  【思明区】

  【湖里区】

  【海沧区】

  【集美区】

  【同安区】

  【翔安区】

  PS:

  1、以上数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  3、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  4、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

  5、小区内具体某套房源的信息,建议去小区中介门店看看,实际成交价格也会产生价差,仅供参考;

  6、价格仅供参考,不作为任何交易的依据,具体房源价格以售楼处或中介报价为准。

  看完这波厦门楼市

  最新动态

  酸不酸爽?刺不刺激?

  拨开现象迷雾看背后

  这样的“暴走”行情下

  究竟蕴含透漏了什么?

  接下来的楼市走向将?

  来看业内分析!

  不必过度恐慌盲目上车

  按需买房


  厦门楼市确实略有回暖,这也属于正常现象。但也存在“人为春风”炒作的嫌疑,放大了市场情绪。

  楼市素有“金三银四”之说,营销节点到了,房企加大宣传力度、增加曝光率是一以贯之的营销手段。

  整体来看,楼市尚未达到一个快速的涨价期。厦门新房目前总体还是供大于求,去化冷热不均,3月过半项目拿证、开盘速度明显放缓。

  对于购房者而言,对于楼市回暖的消息,不必过度恐慌而盲目上车,需要自己辨别,按需买房。


  2019年市场走向

  可从以下几方面判断

  首当其冲的便是你的定位,你是属于哪一列的?

  你是刚需的话,只需要关注两个点:你看中的楼盘首付要多少?你目前能否承受;贷款利率是多少,每个月还多少,你能否给的起?

  假如你是投资者,那么其实现在最重要的还是要稳住心态。

  其次,相信大家最近都可以感受到厦门二手房交易的热度,二手房价更是出现了回涨的迹象,这势必将带动一系列的市场效应。那这段时间需要买二手房的,如何选?

  1、同一区域中,品牌、物业、学区好的小区,二手房成交价会相对较高,后期也有保值、增值保障;

  2、只要有学区加持,老破小也能卖高价。

  3、新房稀缺区域,二手房相对会活跃。如果你看好区域,但一时没找到合适新房源,遇到合适二手房,可以考虑出手。尤其是当前新房、二手房持平或者新房价格高于二手房的区域,你可以去淘一下二手房。

  认清形势,不盲从。当下的楼市就处在刺激的神经末梢,不管是任何的“刺激”,其前提都是要以“稳定”为主基调的原则不变。

来源:海峡导报公众号

相关新闻
揭开厦门市面“免费厕纸机”背后的秘密

台海网3月20日讯 据海西晨报报道 内急却没带纸,意外发现厕所门口有一台免费厕纸机,赶紧一顿扫码后却不出纸,市民陈先生近日就碰到了这样一件郁闷事。   记者了解到,目前,厦门市面上出现了不少号称可以免费提供厕纸的机器,操作起来看似简单,微信扫一扫,厕纸免费用。然而,记者发现,不少机器均处于缺纸状态,市民常遭遇心急扫码后却不出纸的尴尬。   那么...

第二届海峡两岸纸博会3月22日在厦开幕

去年纸博会展出的一系列精彩的纸艺作品。   台海网3月20日讯 据厦门日报报道 一张普通的纸经过精心创作之后会变成什么样子呢?它可以是4米高的机器人,神秘的海盗船,或是五颜六色的立体花束……   作为国台办2019年对台交流重点项目,第二届海峡两岸(厦门)纸艺产业博览会(...

台中副市长率队赴大陆拼经济 寻求多领域合作机会

据台湾《联合晚报》报道,台中市长卢秀燕主张拼经济,副市长令狐荣达18日晚率队前往大陆,预计23日返台,此行将拜会福建、浙江等地城市,加强经贸文化交流。   令狐荣达18日晚率队前往福州、泉州、厦门、杭州与宁波等地,针对农产外销、观光、两岸城市邮轮及航班直航、文化、经济等议题,寻求合作机会。   令狐荣达说,市长卢秀燕对于两岸文化、观光交流很重视,...

违规在路边揽客 厦门一正规网约车司机被暂扣“双证”

台海网3月20日讯 据厦门日报报道 这名网约车驾驶员,取得了《网络预约出租汽车驾驶员证》,车辆也有《网络预约出租汽车运输证》,但还是被交通执法人员暂扣了“双证”。原来,这名驾驶员违反规定,在路边揽客。   13日15时50分许,交通执法人员在厦门北站周边巡查时,发现一辆本地牌照的私家车停靠在路边与一名男子交谈,引起执法人员注意。该男子上车后,执法人员...

厦门法援中心启用绿色通道 帮16名船员讨薪

台海网3月20日讯 据厦门日报报道 18日,市法律援助中心启用绿色通道,为16名某船务公司船员提供法律援助,帮助船员当天办理完全部立案手续,免除了留厦等待的麻烦。   当天上午,市法律援助中心服务大厅来了16名随身携带行李的申请人,他们是某船务公司的船员。几天前,当船舶靠岸时,这些在海上辛苦劳作了近半年的船员获知公司经营困难面临倒闭,近百万元的工资不...