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遭遇楼盘烂尾,如何维权? 导报“律师来了”将为读者解疑释惑

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  台海网1月9日讯 (海峡导报记者 陈捷)买房遭遇楼盘烂尾,如何维权?楼盘烂尾,房贷还需要还吗?低价的工抵房,可以买吗?购房还有哪些风险?应当如何防范购房风险?

  遇到这些与购房维权有关的法律问题,可以拨打导报“律师来了”热线电话。明天(1月10日)上午10:30-11:30,导报“律师来了”法律团队将开通购房维权相关问题咨询热线,为读者解答这些与购房维权有关的法律热点、难点问题。您可以拨打导报“律师来了”栏目热线电话0592-2960996进行咨询,也可以发送问题到812885838@qq.com 邮箱,导报律师将尽快把最专业的解答回复给您。

  近期,由于开发商融资环境收紧,房企回笼资金成难题。不少知名开发商陆续曝出资金状况堪忧、楼盘停工的消息,甚至还有房企宣布破产。这些消息让不少购买了期房的业主心存担忧,担忧自己或将面临楼盘烂尾问题。

  遭遇楼盘烂尾,业主们需如何保障自身权益?

  对此,律师分析认为,有两种情形楼盘烂尾,一种是已完工的,另一种是未完工的。如果楼盘已经完工,购房者应及时向房管部门咨询办理房产证。如购房人已付清房贷,可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料,申请办理房产证并取得房屋所有权。

  如果楼盘尚未完工,就要弄清楚烂尾楼的产权状况。一些开发商为获取资金,可能将在建房屋抵押给银行。那么,一旦楼盘烂尾或企业破产,房子的他项权利归属银行,尽管购房者支付了房款,也无法得到完整产权。这种情况,如果购房人尚未付清全部价款,房企也没有转移所有权,那么双方均未履行完毕合同,破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

本期掌线律师

  黄健雄:厦门大学法学院教授,福建联合信实律师事务所执业律师(兼职),厦门仲裁委员会仲裁员,泉州仲裁委员会仲裁员,厦门市人民政府行政复议委员会委员,泉州市人民政府法律顾问。

  陈奇斌:福建典格律师事务所律师,热心公益,倾心维权,常年为广大网民提供法律咨询,擅长处理各类民商事和刑事案件。

  林毅彬:福建典格律师事务所律师,法学本科毕业,社会调查记者出身,曾有15年新闻从业经验。从事专职律师以来,擅长处理合同纠纷、消费维权、民间借贷、劳动争议和刑事案件等。

  林黎晖:福建法森律师事务所执行主任,福建省律师协会民商法律专业委员会委员,厦门市律师协会提案委员会委员,具有深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,且在合同法、公司法等民商领域有深入研究。

  骆源琳:福建法森律师事务所高级合伙人、法森律所建筑行业与房地产法律服务部主任,擅长处理房地产纠纷、婚姻家事、合同纠纷等民商事案件。

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