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买房多缴税费,损失谁来承担?一房产纠纷案在厦判决

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  台海网5月6日讯(海峡导报记者 陈捷 通讯员 思法)物业公司充当中介,声称房屋“满五唯一”,导致购房者多缴税费,损失谁来承担?近日,思明区人民法院发布这样一起房产纠纷案件。

  原来,此前某物业公司工作人员在微信朋友圈介绍房源:“××花园小区,不沿街,3房朝南,客厅厨房朝北,3房2厅2卫,报价538万,看房预约,自住装修,满五年唯一。”根据税收政策,对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

  该微信发布不久后,在物业公司居间下,购房者王先生与房主签订买卖合同,并与物业公司签订了《佣金确认书》,中介费8万元。王先生先行支付了4万元。但实际上,物业公司并没有调查过房屋是否“满五年唯一”,过户时,王先生不得不多承担了21785.44元的税款。王先生认为中介虚假宣传造成其交易成本增加,因此拒付剩余的4万元中介费。

  后来,双方协商不成,物业公司起诉王先生。

  思明区法院认为,物业公司未尽调查义务,提供虚假信息,损害了王先生的利益。法院据此判决,王先生剩余4万元中介费未支付,应当扣除其损失(即其所承担的税款),只需向物业公司支付中介费18214.56元。

法官说法

隐瞒瑕疵夸大宣传 中介应当赔偿损失

  法官说,部分中介机构为促成房屋交易,疏于提示交易风险,故意隐瞒房屋瑕疵,甚至采用夸大宣传、虚假承诺等手段“短平快”促成买卖双方交易,损害了购房者的合法权益。针对本案这样的情形,如果中介费不足以抵扣损失的,房屋中介还应另行赔偿。

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