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5年期LPR下调15个基点,厦门多家银行首套房贷加点数同步下调

www.taihainet.com 来源: 台海网 钟榕华 用手持设备访问
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  台海网5月21日讯(海峡导报记者 钟榕华) 购房族们注意了!好消息来了!而且是“双重好礼”——最新公布的5月贷款市场报价利率(LPR),5年期以上年利率从4.60%降为4.45%,也就是降了15个基点;厦门多家银行的首套房贷利率的最低加点数,也从原来加30个基点,降为加10个基点。

  双重实惠之下,100万元30年期房贷月供款可以节省200多元。

首套房贷年利率最低4.55%

  5月20日,“我爱你”的日子,“央妈”派发好消息。

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

  其中,1年期市场报价利率为3.7%,与上月一样,没变化。看点在5年期LPR,从原来的4.6%,下调15个基点,降为4.45%。

  而在5月15日,人行、银保监会刚发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,下调了首套房贷利率下限。

  LPR下调的同时,厦门房贷市场的商业房贷也在“降价”。“降了,根据最新的LPR来算,首套房贷最低年利率可为4.55%。”昨天,导报记者获悉,厦门的多家银行将首套房贷的加点数降到只加10个基点,原来是加30个基点。不过,二套房贷仍是加80个基点。

  普通人可能会迷糊,加点怎么加?通俗来说,商业房贷利率在LPR基础上加点,形成报价。比如,最新的5年期LPR是4.45%,加10个基点就是4.55%。注意,这是指年利率哈。

  两个“好消息”叠加,也就意味着,原先首套房贷利率最低4.9%,现在可降到4.55%。

百万房贷月供可省200多元

  了解了加点数和“双重好礼”,就可以算算购房族能省多少钱了。

  以100万、30年期房贷为例,假设采用等额本息还款法,执行的是4.9%纯商业房贷年利率的话,月供款为5307.27元,累计支付利息910616.19元;若是执行4.55%年利率,月供款为5096.61元,累计支付利息834777.89元。

  前者比后者的月供款多了210.66元,累计支付利息多了75838.3元。也就是说,总的利息可以节省7万多元,月供款可省200多块钱。

  不过,敲黑板!这只是理论计算的结果。实际落到不同购房贷款者头上,因个体情况又有差别。

  比如,有的人征信状况、还款能力都不错,可以申请到最低利率,而有的人可能因为个人征信瑕疵,无法获得最低利率;有的人采用等额本金还款法,计算方式又不同,等等。具体的可以找银行的个贷客户经理详加询问。

当前房贷放款速度较快

“降价”的同时,厦门房贷的放款速度如何?“有额度的话,很快就能放款。”昨天,一家支行的个贷人士称,当前的额度比较宽松,申贷材料都齐全并通过了审批,一周内就可以放款。“具体要看额度,以前紧张时,半年放款的都有。”

  此外,这次“降价”主要涉及的是首套房贷,而对二套房贷,则还是加点80个基点。不过,由于最新LPR下调了,二套房贷最低可望达5.25%。

  怎么样才算首套房贷?一位银行人士称,申贷人名下没有未结清房贷,就可算首套房贷。具体可咨询经办银行。

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