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房贷额度以后是不是要趋紧了?

www.taihainet.com 来源: 台海网 钟榕华 用手持设备访问
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  台海网1月8日讯 (海峡导报记者 钟榕华)近日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》称,要求中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求,即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。对此,有准购房族担心,这是不是意味着房贷额度将趋紧。

  融360大数据研究院分析师李万赋认为,从银行的角度讲,该通知限定了银行的房地产贷款余额占比上限,银行再设定房地产投放额度时,需在考虑增速和占比双重指标限定,未来房地产贷款占比基本不存在上升的空间,倘若想扩大房地产贷款规模,需同时增加整体贷款规模以保证比例满足要求。

  从普通购房者的角度讲,此次通知也限定了银行个人住房贷款余额的占比上限,即个人房贷额度也会有更严格的管理要求,未来下半年的额度紧张程度大概率会增加,但具体也要看各银行的房贷投放进度。

  李万赋称,少数银行个人房贷余额占比超标,未来面临调降压力,不排除通过提高房贷利率的方式来控制额度,但这只是个别情况,多家股份行和城商行的个人房贷额度仍有空间,则可能会和额度紧张银行执行差异化利率,吸引房贷客户。不过,考虑到新增个人住房贷款增速也有指标限制,房贷规模在银行间腾挪的空间肯定会小于个人住房贷款压降总额,个人住房贷款市场额度整体会有所收紧,但不会有大的剧烈波动。

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