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厦门房价走势说法不一 部分业内人士称房价下降成定局

www.taihainet.com 来源: 台海网 叶鹏 用手持设备访问
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  台海网(微博)5月15日讯  据海西晨报报道  今年以来,全国多地楼市现降价潮。土地市场历来是楼市的“风向标”,业内人士表示,昨日的土地拍卖是预判今年厦门房价走势的重要依据。

  不过,记者注意到,对于拍卖成交价格,业内人士看法不一。

  观点1 房价下降成定局

  拍卖前,业内很多人预测,位于集美新城附近的J2014P01地块楼面价可能要拍到1.5万元/平方米,甚至更高。不过,从拍卖结果看,该地块的实际成交价格比业界预估的低。

  一位业内人士认为,这块地的成交价格直接影响下半年厦门房价的走势,从市场总体分析来看,J2014P01地块的最终成交楼面价低于1.5万元/平方米,“今年房价下降就成定局”。

  观点2 楼市将出现分化

  蓝火置业副总经理钟国发对此持不同观点:“我认为这块地13135.5元/平方米的楼面价是正常的价格。”

  钟国发算了一笔账:目前,该项目周边的楼盘售价多在1.8万元/平方米至2万元/平方米左右。这个项目拿地的价格是13135.5元/平方米,未来该项目必须卖到2万元/平方米左右才能保本。这超过目前周边在售楼盘的价格。

  钟国发认为,今年以来,厦门新推了很多房源,但楼盘去化率都不高,市场观望氛围浓重。对于接下来的楼市走势,钟国发预测,下半年,厦门楼市将出现分化,产品好、性价比高、价格涨幅不高的项目销售情况将会比较好,而与去年相比价格涨幅过高的项目则可能销售不理想。

  (记者 钱玲玲)

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