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禁令下小产权房仍红火(2)

www.taihainet.com 来源: 台海网 陈捷 用手持设备访问
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低价诱惑 比商品房便宜四五成

  事实上,即便是此次国土部没有出台“禁令”,购房者们也都知道,小产权房只有使用权,没有所有权(即没有产权证),当然不能抵押贷款,更不能在法律保护下自由买卖。那么,是什么原因驱使那么多人对它趋之若鹜呢?

  “便宜啊,在前埔买一套40平方米的商品房少说也得50万,但我买的那套小产权30万就搞定了,而且还不受限购令约束。”吴先生给导报记者算了一笔账:在那个地段40平方米的一房一厅,每月可以租到1500元,这样不到20年就能回本,剩下30多年的使用权可赚55万多元的租金,“与其放着让钱闲着贬值,倒不如投资小产权房”。

  吴先生道出了大部分小产权房购买者的心声。导报记者发现,在江头9000元/平方米的小产权房,比14000元/平方米的二手房便宜近4成;而在前埔城市大学附近,全新小产权房每平方米8000元左右,比附近同类户型的新商品房最多便宜一半,就算与均价1.3万-1.5万元/平方米的二手房相比,每平方米5000元-7000多元的差价对很多人来说也相当有诱惑力。

  而对很多工薪族来说,买不起动辄每平方一两万的房子,买个小产权房也是可以将就的。家住上李的王先生就这样想,他在上李有套小产权房,现在儿子结婚了,他便又在东浦路森海丽景旁买了另外一套小产权房。在他看来,小产权房的价格只有普通商品房的一半或六成左右,除了没有产权证之外,目前并没有其他差别。

风险难测 律师说最好不要买

  除了价格较低,导报记者还发现,小产权房的购买手续非常简单,只要和房主签好购房协议,再做个公证就可以了,省去了过户、评估、贷款等多道手续。

  不过,对于看起来优点多多的小产权房,北京盈科(厦门)律师事务所李玉林律师却提醒,市民最好不要购买小产权房,尤其是那些规模很小的、独栋的小产权房。

  “对小产权房来说,所有的买卖协议都是不受法律保护的。”李玉林解释,根据法律规定,小产权房本来就是非法建筑,只要一整顿就会面临被拆除的风险,开发商本身就没有法律保障,买方更不用说了。

  李玉林指出,小产权房未来的价值很大程度上取决于国家政策,不论是投资还是自住,都极不可靠,而所谓“多少年的使用权”,只不过是一个空头说法,因为买卖双方的协议根本就不受法律保护,所约定的内容也不过是一纸空文。

  “对于没有法律保障的小产权房,一旦遭遇拆迁,都拿不到合理的补偿。”李玉林提醒,国家此次正式表态,暗示小产权房转正之路还很漫长。虽然具体的措施和方法还没有出台,但对于众多的小产权房购买者来说,禁令本身并不是好消息。

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