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8月百城二手房均价稳中有涨 上涨城市多集中于这些区域

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  中新经纬客户端9月2日电 诸葛找房数据研究中心近日发布8月百城二手住宅市场均价报告。2019年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米,环比上涨0.11%,百城二手住宅市场均价持续上涨。分城市等级来看,一线城市环比跌0.96%,跌幅扩大,二线城市环比跌0.20%,三四线城市环比上涨0.64%。从区域分布来看,上涨城市多集中于中西部、东部热点区域。

  8月百城二手住宅市场热度有所延续

  据报告,2019年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米,环比上涨0.11%,近期基本保持稳中有涨的趋势。房地产市场的热度有所延续,但从周度数据来看,第33周、第34周市场均价出现微跌情况,市场已出现降温迹象。

  从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市62个,与上月持平,平均涨幅1.31%,环比上月涨幅扩大;下跌城市38个,比上月增加1个,平均跌幅为0.89%。8月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳并有下行趋势。

  一、二线城市持续下跌,三四线城市涨幅收窄。报告称,分城市等级来看,一线城市中深圳市场均价环比下跌0.96%,北京、上海、广州全面下跌;二线城市中17个城市上涨,16个城市下跌;而三四线城市中下跌城市数量19个,上涨城市数量45个,上涨城市主要集中在三四线城市。

  报告还显示,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅市场均价59634元/平方米,环比下跌0.96%,跌幅环比上月扩大;二线城市二手住宅市场均价18039元/平方米,环比下跌0.20%,环比连续三个月下跌;三四线城市二手住宅市场均价15052元/平方米,环比上涨0.11%,涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.22倍左右。

  珠三角、海峡经济圈降温明显

  据报告,均价10000元/平方米以下的城市数量35个,比上月增加1个;均价10000-15000元/平方米的城市数量为32个,与上月持平;均价15000-20000元/平方米的城市数量减少一个;均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个,30000元/平方米以上的城市数量保持7个不变。

  而从区域分布来看,各个区域市场均价走势各异。东北城市市场均价为10022元/平方米,环比上涨1.53%,涨幅居首,其中七城上涨一城下跌。西北城市市场均价为9938元/平方米,环比上涨0.73%,涨幅位居第二。长三角和环渤海经济圈环比0.59%和0.30%;中部城市市场均价为10030元/平方米,与上月持平;其余城市全部下跌,其中海峡经济圈二手住宅市场均价以26304元/平方米领先于其他区域,环比上月下跌0.90%,跌幅居首;珠三角经济圈二手住宅市场均价为20362元/平方米,环比下跌0.81%。主要是由于新房市场的辐射作用,带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。

  报告显示,从环比涨幅较大的城市来看,上涨的城市主要是中西部三四线城市,东部地区是山东省、苏州以及周边区域的城市,主要由于热点城市的带动作用,市场延续之前较热的走势。其中临沂以4.69%的涨幅居首,泰州以4.03%的涨幅位居第二。整体来看,上涨城市涨幅环比上月扩大。

  报告还显示,市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角经济圈和中部城市为主,其中京津冀地区的均价仍处于下跌趋势,说明市场还较为冷淡;金华以4.12%的跌幅位居第一,长沙以2.77%的跌幅位居第二;湖州市场均价环比上周下跌2.25%;一线城市由于市场调控,价格持续下跌,整体市场已出现降温迹象。

  2019年8月百城二手住宅市场均价 数据来源:诸葛找房数据研究中心

  (中新经纬APP)

 
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