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父母送你的房子免征个税啦,真赚大了?(2)

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  继承: 约交1%公证费OK

  如果是直系继承的话,契税、增值税及其附加税和个税上,统统免征,只需要支付个公证费而已。

  各地的公证费按照标的物的大小有所不一样,但大概在1%左右。

  那么,200万的房子,只需要2万就足够了。

(图片来源:真有好房)

  获赠与房屋一旦销售

  需要缴纳20%个税

  如果父母还在生,需要处理房产,赠与比交易更划算么?

  赠与要比继承贵。 直系亲属 之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。

  但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

  比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。 这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。

  若父母健在 将来还要销售房屋

  买卖反而最划算

  所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最最划算的。

  如果采取交易,也就是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以次为参考。

  但是如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。

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