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各路房企“饿着肚子抢地”赌明天 专家称风险重重

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  在不断“加码”的楼市调控下,一些开发商为了能继续“留在牌桌上”,“饿着肚子也要拿地”的心态明显,一些城市“地王”的楼面价已超过区域房价。《经济参考报》记者调研发现,除了一二线城市土地资源始终受追捧,部分三四线城市也开始成为土地市场的新亮点。

  业内认为,尽管房地产市场已经明显降温,但房企因为2016年销售乐观,补库存积极性依然非常高,对热点城市热门地块拼抢依然积极。业内专家建议,房地产企业高价拿地背后风险重重,不仅抬高周边房价,还将影响人们预期,加大调控压力,相关部门宜未雨绸缪。

资料图:楼市。孙睿 摄

  开发商依然在“抢地”

  “地方政府探索抑制地价的方法,而开发商依然在‘抢地’。”中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市土地资源始终受到开发商追捧。

  6月2日,石家庄正定新区迎来2017年第三次公开出让活动,活动涉及六宗住宅用地,出让面积323068.03平方米(约484.6亩),国内知名房企碧桂园、保利、万科和石家庄本土天山、润江等25家房企参与此次竞拍,最终由四家房企以总价42.33亿元成功竞得,其中楼面价最高达20923元/平方米,为近年石家庄“地王”。

  值得注意的是,2016年石家庄“地王”为棉三棉四地块楼面地价8402元/平方米,而去年11月正定新区楼面价仅为2549元/平方米,本次土拍天山地产竞得的[2016]008号地楼面价高达20923元/平方米,创下石家庄楼面价新高。

  《经济参考报》记者梳理发现,为控制地价,防止“地王”涌现,各热点城市采用“竞自持、竞配建、竞房价”,甚至摇号等方式,以期达到限制地价效果。北京在去年9月底出台新政严控地价,杭州等热点城市限定土拍溢价率,广州、佛山、南宁、福州等城市则提出“限地价+竞配建”的方式,抑制新“地王”。石家庄正定新区在本次土拍中,也是首次采用“限地价、竞配建人才安置房”规则。

  但多种调控措施仍难阻开发商拿地的高涨热情。如4月底,杭州调整土拍竞价规则后“首拍”的五宗地块触及“新规”,或须现房销售,或须自持面积,或须配建保障房。

  业内人士认为,虽然实施了“限地价、竞配建”的土地出让方式,但热点城市仍拍出高价地并不意外。

  河北省住宅与房地产业协会相关负责人表示,北京调控收紧,价格绝对值相对较低的周边河北区域就成为投资购房的重要战场,导致市场供需结构紧张,这也是过去一年河北多地房价上涨一倍多的主要原因。此次正定新区成为房企眼中的“唐僧肉”,也主要是基于京津冀协同发展、雄安新区的利好及石家庄政府搬迁至正定新区等多重因素。

  同策咨询研究部总监张宏伟等专家认为,土地拍卖熔断机制有利于抑制激进开发商的非理性拿地,设置最高限价可以避免地价过快上涨。但限地价降不了房价,因为对于房企来讲,其实际土地成本并没有降低,并不能起到遏制房价过快上涨或降房价的作用,反而会进一步推升未来住房的价格。

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