您现在的位置: 台海网 >> 新闻中心 >> 天下 >> 国内 >> 国内社会  >> 正文
新闻

11月房企销售额继续下滑 12月难现冲刺或现主动调价

www.taihainet.com 2016-12-09 06:56 来源: 新京报

  近日,不少房企公布了11月份的销售业绩。从企业11月的市场表现中可看出,持续深入的调控影响已经显现,房企的整体销售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后,改善性需求受到较大限制,对中高端市场带来一定压力,一些产品线聚焦于中高端产品的房企受到的影响尤其明显。

  近半数重点房企业绩出现下滑

  自今年“十一”期间20多个城市先后上阵限购、限贷政策,部分热点城市也加大对预售证的监管力度,房企销售节奏开始放缓,单月业绩开始出现下滑。至11月,这种现象有延续的趋势,不少房企月度销售连续下滑。

  据克而瑞的统计数据显示,11月,40家重点房企的总计销售额为3146亿元,同比下滑了2%,环比降幅则高达13%。其中,有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑,比如,万科的环比降幅为40%,恒大为11%,中海为37%。

  另据中金公司所监测60个城市的数据显示,在调控影响下,11月份新房销售额环比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。销售面积同比、环比分别下降8.7%和23.2%。

  在同策咨询研究部总监张宏伟看来,11月房企的销售业绩普遍下滑。其中,以偏高端与改善项目为主的企业,可能影响更大。尤其是对于布局聚焦在调控政策相对严厉的20个核心城市的企业而言,销售业绩受到的影响更为明显。

  部分房企通过收并购逆市增长

  随市场行情转冷,房企月度销售纷纷应声下滑,不过,还有部分房企通过收并购策略实现规模壮大。

  克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,阳光城、金地等企业通过收并购的方式,让业绩保持了稳定。其中,金地将广电地产并入旗下,单月销售额提升至134亿元,不仅同比增长70%,而且环比业绩翻番。而阳光城则将广州、长沙的收购项目的业绩并表,同样扩张规模,11月销售额环比增长132%。

  而在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,11月部分房企业绩上升,和项目销售节点及部分加快入市的购房需求也有一定关系。尤其是大城市纷纷限购后,部分中小城市的购房者,因年底前担心政策尤其是信贷政策有变,从而加快购房节奏。比如,克而瑞监测发现,11月,包括南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等多个项目销售情况良好,对恒大11月整体销售金额的贡献较大。

  在有的房企成功“卡位”的同时,也有不少房企开始掉队。据克而瑞研究中心的统计,宝龙、协信等中小企业,目前处于发展不前的状态。其中绿地更是入股协信地产,成为其大股东之一。

  ■ 趋势

  12月难现冲刺或现主动调价

  沈晓玲表示,鉴于多数房企今年前9月收获不错业绩,不少房企更提前完成全年目标,12月企业层面不会有大的冲刺动作,总体将处于平稳。当然也不排除一些中型企业为了排名获得提升,保持较高的销售积极性。

  而在张宏伟看来,12月房企还有冲击销售业绩的机会,有些项目的价格会做出相应让步。“开发商在价格上有所折扣,政府可能才肯发销售许可证。另外,在目前市场去化率不高的情况下,开发商有可能主动调整房价,以期带动销售。”

  同时,在业内看来,未来市场行情不容乐观,房企销售下滑现象或将持续。中金公司研究部预计,今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度。“预计12月份新房整体销售额同比将下降5%,环比下降8%;销售面积同比下降18%,环比下降5%。”

  ■ 看点

  绿城:销售+代建 首次撞线千亿

  在11月末,成立22年的绿城首次“撞线”千亿。

  11月30日晚间,绿城中国宣布,2016年11月,绿城集团取得销售面积约40万平方米,当月销售金额约为87亿元。前11月,绿城集团累计合同销售金额约867亿元,其中归属于集团的权益金额约为456亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币18亿元。项目代建方面,前11月,绿城集团代建项目累计合同销售金额约人民币161亿元。综上所述,1-11月,绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米,总合同销售金额约1028亿元。

  在2015年中交在绿城开始掌握主动权后,提出了2017年拟达到千亿规模的目标。在今年8月底举行的绿城集团业绩说明会上,绿城高管曾透露,今年公司不公开上调目标,“但900亿-1000亿是我们的内部指标。”

  中金公司研究部认为,考虑到绿城可售货源充足,预计达1500亿-1600亿元,同时其去化率将维持在60%左右,这对专注高端住宅市场的地产公司而言已处于较高水平。由此预计,绿城2017年销售的同比增长幅度在5%以内。

  恒大万科争霸 碧桂园冲3000亿

  “9·30新政”后房企销售节奏整体放缓,不过,从1-11月的整体业绩来看,大中型企业仍保持较稳定的增速。克而瑞的数据显示,截至11月底,今年排名前十和排名前一百名的入榜门槛持续提升,“千亿房企”阵营已扩容至10家,比去年全年的7家增加了3家。除已实现3000亿销售金额的恒大和万科,业内人士认为,碧桂园年前破3000亿也几成定局。

  恒大、万科的年度销售第一的争夺还在继续。12月2日,万科发布公告称,前11月份,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。12月5日,恒大发布公告,1至11月份,恒大累计合约销售面积约为4195万平方米,累计合约销售金额约达3488.5亿元,完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%。

  碧桂园也不示弱,不断发力一二线城市和海外楼市。公开资料显示,截至11月30日,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约2881.4亿元,合同销售建筑面积约3527万平方米。

  “碧桂园今年的态度一直很积极,即使是在前三季度热销的大环境下,其营销动作不断,尤其是在三四线项目的去化上,始终保持向上的态度。”沈晓玲表示。

  本版采写/新京报记者 张晓兰

更多内容请扫描二维码关注台海网官方微信(taihai101)

  • 台海网微信

  • 厦门微公益

  • 海峡导报微信

  • 厦门第一时间

相关新闻

  • 厦门入围单盘销售额前10门槛再提升 今年至少卖20亿
  • 台海网12月8日讯 据海西晨报报道 前11个月,今年全市商品房成交总金额创新高。同时,在楼市总体成交面积略有缩水的背景下,全市单盘销售金额前10入围门槛不断提升、改善型项目成交抢眼等备受关注。   数据支持:易居克而瑞   单盘销售额前10入围门槛提升   岛外入围项目或再...
  • 厦门房企“暗战”岁末楼市
  • 台海网12月7日讯 (海峡导报记者 陈金龙) 目前,厦门楼市进入“抢客暗战”。往年,在距离春节只剩一个多月的时候,还有大批购房者看房购房,因此,开发商会抢在这个时候开盘销售。  今年也不例外。导报记者调查发现,进入12月份以来,厦门各家房地产开发商也都做足准...
  • 厦门房企“暗战”岁末楼市 近期多个楼盘争先入市
  • 台海网12月7日讯(海峡导报记者陈金龙) 目前,厦门楼市进入“抢客暗战”。往年,在距离春节只剩一个多月的时候,还有大批购房者看房购房,因此,开发商会抢在这个时候开盘销售。   今年也不例外。导报记者调查发现,进入12月份以来,厦门各家房地产开发商也都做足准备,通过各种...
  • 盘点厦门电商“双11” 鞋子最好卖日销售额破亿
  • 台海网11月14日讯 据厦门日报报道,今年“双11”,我市电商销售火爆。昨日,记者从市商务局获悉,根据他们对全市14家电商零售企业进行了抽样统计,今年“双11”当天,我市销售额达10.25亿,比去年增长49.3%。 其中名鞋库、安踏电子商务、天邻缘电子商务、金牌橱柜当日销...
  • 福州39楼盘未现场公布真实销售状况被约谈 不少知名房企
  • 台海网10月29日讯 据东南网报道 近期,多地执法部门都对在售楼盘进行突击检查,以严格规范市场行为。27日记者从福州市房管局了解到,国庆以来,该局也会同福州市不动产登记和交易中心、市物价局,检查了福州五城区及闽侯县的67个在售楼盘,发现多个项目存在未现场公布房...

关于台海网 - 导报广告价 - 联系我们 - 法律顾问 - 友情链接 - 投稿邮箱 - 版权声明

职业道德监督、违法和不良信算举报电话:0592-968801 | 儿童色情信息举报专区

互联网新闻信息服务许可证编号(35120190014) 闽ICP备07001623号 福建省通信管理局

免责声明:台海网转载自网络的文章和图片,仅为传递更多信息之用,不代表本网的观点和立场,内容仅供参考。
如我们使用了您的作品(包括文章和图片),请作者与本网联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本网,可联系我们要求撤下您的作品。

0