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北台湾4月待售住宅建案数跌破1000大关

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  据台湾“中央社”报道,台湾房市研究单位住展杂志5月19日表示,4月住展风向球分数急转直下,主因是疫情严峻建商推案缩水,及市况下滑所致。北台湾4月待售住宅建案数量跌破1000大关至900余个,是2014年以后首见,显示供给面仍较为紧绷。

 

  住展发布新闻稿指出,房市4月风向球分数急转直下,主因是本地疫情严峻导致建商推案缩水,以及市况下滑所致,预估5月市况会再续降,房市将进入至少一季的“隔离期”。

  住展杂志研发长何世昌说明,4月住展风向球分数来到45.4分,较3月的48.7分减少3.4分,对应灯号则依然维持绿灯,已经连9绿。风向球6大构成项目中,预售屋推案量、新成屋户数、来客组数等3项分数下滑,议价率、待售住宅建案分数等两项分数上升,仅成交组数等一项分数持平。

  他解释,虽然4月是新建案市场的传统旺季,但因本地疫情暴发,建商普遍放缓推案进度,建案延推的情况更为恶化,以致于4月预售屋推案量仅约600亿元(新台币,下同),较3月骤减约500亿元。

  针对4月完工释出的新成屋户数也连袂走低,何世昌分析,即便全台笼罩在疫情快速扩散的阴霾当中,但因疫情使得缺工问题更加恶化,资金成本与工程进度落后的压力排山倒海而来,此时建商多选择涨价以转卸不断垫高的成本,4月北台湾新建案平均议价率降至11.7%,是今年来收敛幅度最大的一个月。

  观察代表市况的成交与来客组数,他说,4月住展风向球追踪的指标建案平均来人组数约为每周26.7组,较3月每周34.7组减少8组,月减幅约23%,中止连续两个月上升。

  何世昌说明,4月来客组数虽然明显下滑,但与去年三级警戒期间只有个位数相比,建案人气虽下降但不至于跌至冰点。(来源:中新网)

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