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想在台湾炒住房?陆资没门!(3)

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台北房价上涨的真正原因

  然而,台湾岛内普遍认为,对大陆开放后,台湾房市必然大涨。事实上,经过2008年9月发生的全球金融危机之后大约半年,台湾房价就开始重振精神,昂首向上。

  台湾房价有几个层次,第一个层次是台北市,第二层为其它“四都”(新北、台中、高雄、台南),第三层为其它县市。据庄孟翰称,以2012年房价来看,台北市一手房均价每坪达79万元(相当于每平方米5.3万元人民币),新北市33万元,台中、高雄、台南为20多万元。

  近年台湾房价高涨,主要集中在台北市。从2003年至2008年,台北一手房每坪从39万元涨到60万元,之后再涨到2012年的79万元,弄得台北人怨气高涨,也成为他们的民怨之首。

  就台北市而言,信义区、大安区更是“黄金地段”,2012年这两个区的一手房均价每坪均超过了120万元。台北市顶级豪宅每坪均价甚至逼近300万元,位于敦化南路的“敦南枢苑”近期开价每坪280万元,该楼盘每户面积150-200坪之间,意味着每户至少要4.2亿。位于台北仁爱路的帝宝豪宅,前两年一套二手房也卖出每坪280万元。

  推升台北住房价格屡创新高,真正的动力在哪儿?庄孟翰分析,首先是供求因素,据台湾“营建署”统计,2012年第三季台湾总户数763万户,住宅存量共820万户,表示房子还多出家庭户57万户。就“五都”而言,只有台北住宅供不应求,其它“四都”均供过于求,这造成了台北房源最为紧张。

  除了民众的内需,台北房市还有旺盛的外需,特别在2008年两岸关系大幅改善之后,许多大陆台商衣锦还乡,回流购买豪宅,他们在大陆累积了大笔财富回台,却找不到合适的产业投资机会,于是豪宅成为目标。台北市政府公告的每坪均价超百万、每户均价上亿元的豪宅,现已达到1万多户,这些豪宅也有力拉高了台北整体房价。

  再者,就是预期心理的作用。不少岛内民众纷纷卡位,买下房产地产,先养着,等将来租售给前来的陆商、陆客、陆生。因而,这几道力量,共同谱写出台北房价狂欢曲。

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