台海网5月5日讯 大陆客观光、包机直航七月上路，看好店面市场，投资人纷纷展开新一波抢进行动。商仲业者针对北市50多个热门商圈，依空置率、租金成长率等进行调查，选出十大潜力商圈，其中以微风商圈居冠，古亭及民权西路商圈分居二、三名。

    据台湾《联合晚报》报道，其它商圈则包括永康街、士林中正路、中山国中站、民生东路圆环、通化街夜市、万芳医院及民生西路商圈等，这些商圈目前空置率都在5%以内，五年租金成长20%以上，而且连锁店开店率也在6成以上。

    十大最具潜力商圈中，微风后市虽最看好，但单就五年租金涨幅来看，以捷运民权西路站周边涨势最为惊人，五年前店面租金在四五千元（新台币 下同），如今已从7000元起跳到1.2万元，涨幅高达90%。微风一带上涨83%居次，第三名则是永康商圈，五年上扬78%。

    欣元商仲总经理焦文华表示，开放大陆人士来台观光在即，店面市场近来交易红通通，但被认为受惠最大的北市七大热门商圈，包括101商圈、东区、西门町、站前、衣蝶、士林夜市及公馆等区域，目前已成超级战区，根本一店难求。

    焦文华表示，这些超级商圈目前租金行情最高的，是拥有101的信义商圈，由于预估101是陆客来台必定参观行程，目前每坪租金2.5~3.2万元，其它包括东区sogo、西门町及台北火车站商圈，目前租金行情也都2万元起跳到3万元之间。

    这些商圈虽是各大连锁通路开店首选，但极少有空置的店面，投资人买不到，连锁店有钱未必能承租的到，而即便能租到店面，也未必能保证获利。因此租金相对低的区域，反而成为连锁店考虑重点，潜力十足。

    如果以目前空置率、租金涨幅变化及连锁店已开店率来看，欣元商仲调查，距离sogo商圈不远的微风广场商圈，最具潜力，当地具有微风广场、中兴百货、大润发量贩店等吸客设施，过去五年租金虽已成长83%，但SOGO商圈动辄一坪3万元租金比较，仍有相当距离，可产生比价效应。