您现在的位置: 台海网 >> 新闻中心 >> 财经 >> 财.知道  >> 正文

LPR迎史上最大降息——你的房贷少还多少

www.taihainet.com 来源: 中国经济网 用手持设备访问
二维码

  4月,LPR迎来史上最大幅度的降息。

  LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示,5年期以上LPR,也就是与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

  LPR降息幅度这么大,房贷能少还点吗?这得看你的房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。一般来说,如果是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷,需要自己决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率——二选一,且只能选一次。

  如果你选择转换为浮动利率,那么,这次LPR降息将体现在你2021年的房贷上——为何不是现在?因为就算选择了与LPR挂钩的浮动利率,银行也是一年为你调整一次房贷利率,一般为每年1月1日,即2021年你的房贷利率会根据2020年底的LPR水平调整。

  好消息是,这一水平大概率是继续下降的。从2019年8月以来,LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上LPR,已经3次下调,从4.85%降至4.65%。因此,去年10月之前办的房贷,现在选择转换为挂钩LPR的浮动利率还不晚。明年开始,你的房贷利率水平大概率会下降。

  那么,每个月到底能少还多少钱呢?我们分两种情况来看:

  第一种:如果你买房时,房贷利率上浮10%,房贷基准利率为4.9%。那么,原来你的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准,5.39%-4.8%=0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR+59个基点,以目前的5年期4.65%计算,降息后你的房贷利率是4.65%+0.59%=5.24%。以100万元房贷贷20年为例,每个月可少还84元。

  第二种:如果买房时,房贷利率是打折的。那么,以房贷利率打85折为例,此前房贷基准利率为4.9%。以前,你的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%;以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准。4.165%-4.8%=-0.635%。那么,你的房贷利率公式就是LPR-63.5个基点,以目前的5年期4.65%计算,你的房贷利率是4.65%-0.635%=4.015%。以100万元房贷贷20年为例,每月可少还80元。

  总体来看,只要选择了浮动利率,那么在当前LPR利率接连下降的背景下,明年你的房贷都能少还一点儿。

  业内专家预计,在坚持“房住不炒”的背景下,为降低实体经济融资成本,LPR利率接下来仍有下行空间。

相关新闻
LPR降幅创纪录 房贷月供这下又能省不少!

台海网4月23日讯(海峡导报记者 钟榕华) 降了!又降了!!距4月15日“麻辣粉”利率(MLF)下调还没几天,4月20日,专业和非专业人士都关注的LPR下调如期而至,而且这次下调还是自去年LPR改革以来降幅最大的一次。   月供款又可省下好几十元!上述消息一出,房贷一族自然是兴奋不...

最新一期贷款市场报价利率(LPR)昨出炉 看看你的房贷月供会降多少

台海网4月21日讯 据海西晨报报道 昨日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上一期下调20个基点和10个基点,创下2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来的单月最大降幅。   LPR是各银行新发放贷款的主要参考,因此,这次下调也被认为是一次降息。分析人士指出,此次LPR下行可降低企业融资成本,对购房者更是直接利好...

“降息”了!你的房贷每月会少还多少钱?

房贷族迎来降息利好。4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。 资料图:市民从中国人民银行前经过。中新社记者 张兴龙 摄 大幅降息,一年期LPR迎改革来最大降幅 数据显示,较上一期LPR,一年期LPR下降20个基点;5年期以上LPR下降10个基点。 中国民生银行首席研究员温彬对中新...

兴业银行落地首单挂钩LPR浮息债配套人民币代客利率互换业务

近日,由兴业银行独立主承销的全国首单挂钩LPR(贷款市场报价利率)的浮息债配套人民币代客利率互换业务顺利落地。本笔债券发行人为广西柳州市东城投资开发集团,发行金额5亿元,期限270天,采取双品种双向回拨机制,其中品种一为固定利率计息、金额4亿元、票面利率4.5%;品种二为浮动利率计息、金额1亿元、票面利率1年期LPR+45bp。 随着LPR形成机制改革落地,LPR应用...

大额存单收益也出现分化了

台海网4月16日讯(海峡导报记者 钟榕华) “今后新推的大额存单,不确定利率会不会下调。但你要是有大笔资金闲置又想‘避险’的话,大额存单的收益还是有一定优势。”近日,在一家银行网点,理财经理这样说。   随着银行理财收益的节节下滑,收益稳健的大额存单大受市民尤其是中...