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闽系房企:中国楼市的游牧者(3)

www.taihainet.com 2017-01-27 17:27 来源: 第一财经日报

  激进之辩

  正是因为这样的高速发展,外界对于这群闽商贴上了“激进”的标签。

  对于规模的渴望,深刻地印在每一个闽商的心中。有一个很有意思的例子,福州长乐机场开车到市区的路上,几乎可以看到每家开发商的广告牌,虽然广告语各有风格,但是都会有一句“中国房地产开发XX强”的标注。每当排名提前一点,这些广告牌又将被重新换一遍。

  根据第一财经记者不完全统计发现,过去的两年里,闽系房企拿地金额已经有近3000亿元规模。如果按照销售金额计算,闽系房企拿地的金额占销售金额比例远远高于其他房企。

  黄仙枝认为,正荣在过去几年的表现看似激进,实则是集团管理层对房地产市场做了多年研究之后的判断。“正是所谓的敢于投资,抓住了或许是最后一轮跻身房企第二梯队进入上海市场的机遇。”

  在这个“大象跑得比蚂蚁快”的时代,越大规模的房企增长速度反而越快,这样的市场格局下中小房企生存面临挑战,因此扩张显得尤为重要。

  按照业内保守的标准看,超过80%的负债率就会导致现金流紧张,因此很多闽商都因为高负债而被质疑。而一些乐观的分析师则认为,负债率在100%都没有太大问题,房地产企业的现金流并没有那么容易断,如果现金吃紧出售一些项目股权即可,反而是没有抓住周期的保守房企在这一轮竞争中开始落伍。

  “未来旭辉的目标是2000亿元,规模进入前十。”林中此前在一场发布会上首次对外表示。虽然这样的目标也被一部分人诟病“过于远大”,但林中认为,只要解决好管理的边界,大象也能跳舞。行业马太效应明显,集中度进一步提高。规模虽然不是万能,但是没有规模万万不能。

  不仅是旭辉,融信也是闽系“激进派”之一。“我们今年取得的很多土地都有合作伙伴,因此可以大大减少我们的财务压力。”融信董事局主席欧宗洪在2016年的半年业绩发布会上曾表示。彼时,融信激进拿地的策略曾遭遇质疑。事实上,融信与万科、绿地、融创等房企均有合作,通过合作模式不仅有效降低了融信的财务压力,还让融信快速学习了一线开发商的优势。而在丁祖昱看来,融信拿的土地价格都比较划算,并没有想的那么贵。

  泰禾董事长黄其森表示,无论市场环境、政策环境如何变化,泰禾坚持在一线城市拿地的战略布局。“最近三四年,泰禾在北京、上海一线城市拿地金额大概为800亿元,2016年这些土地的价值超过1600亿元。”

  到底多少算是激进?一千个读者心中有一千个哈姆雷特。在历史的辩证法中,从不同维度不同时间看问题往往得出不同的答案。但是从目前这个阶段看,正是这些看起来有些危险、有些激进的举动,使得闽商在最近几年迅速从非主流到主流。就像贾跃亭说的“dream on and all in ”一样,这些闽系企业秉持爱拼才会赢的精神,给这个时代留下其特有的印记。

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