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闽系房企:中国楼市的游牧者(2)

www.taihainet.com 2017-01-27 17:27 来源: 第一财经日报

  马背上打天下

  时代的车轮滚滚向前,无论你曾叱咤风云还是默默无名,无论你是许文强还是冯敬尧,都必须顺应时代的步伐,谁也无法控制历史的进程。

  这一点,这些闽商则表现得非常坚决。曾经有一个闽系开发商在福建招待媒体,中途匆匆忙忙走了。“各位,我要去拍地了,等我的好消息!”

  这就是闽商特色,出手迅速,毫不迟疑。比如搬总部、全国化这样涉及战略的事,到了闽商手中就会快速完成。

  “应该来说闽系房企的崛起是把握了这一轮房地产的黄金周期,之前很多企业并未如此看好中国的核心一、二线城市,因此拿地上没有闽系房企那么凶猛,给了我们这个窗口期迅速扩大。但是,我觉得闽系虽然有了一定的规模,但是底子并没有粤系房企深,很多地方还需要加强。”一位闽系房企高管告诉第一财经记者。

  融信就是一家把握了这一轮周期而迅速成长的企业,短短几年,融信就完成了迁总部和全国化多个步骤,从当地一个小开发商进入主流地产圈视野。

  记者梳理发现,融信项目储备主要集中在上海、南京、杭州等热点城市,伴随着这些城市的不断发展和人口吸纳,这些城市的房地产市场也不断加温,而这样的聚焦策略则给融信业绩爆发提供了基础,根据克而瑞发布的《2016年度中国房企销售金额排行榜TOP200》,2016年融信销售流量金额460.5亿元,位列第29。如果按照权益金额计算,数值为423.2亿元,排名26位。

  “刚进公司的时候,公司在福州也不算主流,如今突然间进行全国化布局,感觉就是一瞬间的事情。”在一次饭局上,一位融信高管这样感慨。

  同样发迹于福州的正荣集团董事总裁黄仙枝告诉记者:“正荣的战略设定总体描述为1个职能总部,四大发展区域(京津冀区域、长三角区域、海西区域、中部区域),每个区域包含5个核心城市。在投资过程中,集中资源攻破重点城市,提升市场份额。”

  今年1月,正荣地产以总价19.54亿元获得合肥新站XZQTD217号地,楼面价7357.77元/平方米,溢价率169.79%,首次进合肥。过后几天,正荣再次在合肥拍到土地。而在2016年,正荣也成功进入武汉,并拍下2块土地。

  丁祖昱认为,行业前十门槛已经达到1100亿元,比去年的700亿元增长了近60%,这说明规模扩张已成为主旋律。“2017年大家都认为市场成交量会进一步调整,但并不意味着规模扩张步伐有停滞。”

  因此,对于这些心中有梦的闽商而言,留给他们的时间窗口并不多。因此,快速扩张成为他们的主旋律。“公司发展像极了2008年的龙湖,高速发展,急需用人。”一位闽系房企80后中层向记者感慨。

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