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越限越买!杭州限购前夜遭遇”爆买“:政策相对温和(3)

www.taihainet.com 2016-09-19 23:45 来源: yicai.com

新政之后的楼市

新政之后的杭州楼市会如何走?

上述不愿透露姓名的业内人士表示,限购政策会有一定的作用。此前,杭州有一个楼盘封盘,被房管局处理了,再加上这段时间5天内连续出两个政策,这对市场来说还是有一定的警醒作用的。后续的情况还要看市场对这个政策的消化程度。

不过,该业内人士认为,这个限购新政没有结合相关的金融政策,也没有跟社保挂钩,外地人买第一套是没有问题的,而且他们还可以通过家人或亲戚朋友的身份证去买二套、三套。“政府出台这项政策无非就是不想把杭州变成一个投资性城市,但是实际政府又很需要在未来五到六年内通过楼市为它大量推进的基础设施建设输血,所以也不太允许市场坏掉。”

“不希望市场冷掉,但太热又不好,所以会在一个合理的热度内继续往上走。在这个阶段,不会有那么多疯狂的涨价或房东跳价,会让市场稍微冷静一段,至于后市怎么样,要看后面的成交量如何。”上述业内人士补充道。

荆海燕也认为,这个政策相对温和,还是有很多空间的。“现在没有什么房子了,预售证一领出来,一开盘就卖光了。前段时间很多开发商都撑着卖,不想卖得这么快,因为价格一直在涨。特别是剩余房源不多的楼盘,预售证都不着急领,所以基本上手里没什么房源。这样的情况在杭州的开发商中所占比重还是比较大的。”

克而瑞华东机构总经理刘晨光表示,国家金融政策基本面并未收紧,土地端融资能力强,买房金融杠杆支持强,故目前各个城市“温柔”地出政策,对于价格杀伤力有限,近年来杭州库存量急剧缩减,去化周期已跌至6个月,供求失衡,供求关系要到11月份才能趋稳,因此,短时间内出现大家期待的价格下降、成交量暴跌可能性小。

陈小姐也比较乐观,她告诉《第一财经日报》记者,现在人民币估值预期往下,炒股行情不好,杭州是好地方,新政也比较宽松,接下来她还会入手,身边的几个好朋友也在准备加入了。

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