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越限越买!杭州限购前夜遭遇”爆买“:政策相对温和(2)

www.taihainet.com 2016-09-19 23:45 来源: yicai.com

这一波的上涨行情

杭州房地产业内人士余海洋对记者表示,杭州楼市这波上涨行情可以回溯到2014年8月份,那时候执行多年的限购放开,限贷放松,再加上部分城市出台了相关利好政策,杭州楼市赶上了基本面的放松,销量开始上涨。量上去了,价格的上涨则是从2015年3月份开始——经过了前面几个月存量的去化,再加上贷款的优惠政策等,市场逐步火了起来。

“今年春节是一个分水岭。春节之后客户来访量逐渐增加,市场需求回暖,特别是G20杭州峰会这一利好因素,让更多人关注杭州、更多人来到杭州。造访量一旦增多,成交量就更大。”前文提及的不愿透露姓名的业内人士告诉记者,在迎接G20的这几年,杭州也做了一些整治,面貌焕然一新;而房价对比北京、上海,确实呈现一定的价值洼地,当然就吸引了很多外地投资者。像北京、上海、广州、苏州等地的投资者来到杭州,有比较中意的当时就买了。今年1~8月份,杭州的外地购房者占比达28%多。

余海洋告诉记者,G20对整个杭州影响都很大。其中,对杭州整个城市配套建设的提速作用十分明显,比如机场高速、地铁4号线都在G20前开通了。

在温州从事珠宝生意的陈小姐今年5月份购入上城区的一套150平方米的房子,当时价格为3.4万元/平方米,现在已经涨到4.6万元/平方米。陈小姐告诉记者,当时入手是基于几方面的考虑:一是看好货币政策宽松、利率低;二是看好G20和2020年将在杭州举办的亚运会等利好因素。看现在这个涨势,陈小姐有点后悔了,当时由于资金还没到位只买了一套。不过,陈小姐没有独占好处,她的舅舅、阿姨等亲戚都买了。

据杭州的透明售房研究院统计,2016年上半年,杭州全市新建商品房共成交11.3万套,较2015年上半年增加了76.5%;上半年成交总面积1172.6万平方米,总金额1830.2亿元,均为半年度成交量的历史最高值。截至8月底,杭州市今年新建商品房成交突破15万套,已经创下历史新高。

透明售房网数据显示,2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套,较2015年8月增加了66%,列历史同期第一位。

这期间,杭州各大售楼处也上演了一幕幕火爆的情景,比如天都城·天澜苏荷苑,这一楼盘偏居在余杭,数年前是少人问津的地段,现在竟被排队抢购。继5月首开之后,半年累计售出1300余套房源。

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