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北京拍出“最牛地王” 楼面价超出周边房价三倍

www.taihainet.com 2016-06-03 10:45 来源: 经济参考报

北京拍出“最牛地王”

  楼面价超出周边房价三倍

  6月2日,北京土地市场成功出让三宗地块,包括海淀北部一宗商业地块,以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日,这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注,顺义后沙峪地块网上报价达到14次,而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。

  其中,延庆新城地块现场经过13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价,配套31500平方米自住房的代价出让,溢价率约50%。业内测算,该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。

  值得一提的是,该地块楼面价不仅创下区域内新高,而且超出周边在售房价三倍有余。亚豪机构的统计资料显示,2010年以来,延庆县仅新增住宅用地6宗,近两年该区域均未有宅地入市,因此区域内在售项目寥寥无几,且多为尾盘销售,唯一一个新盘城建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃,2016年前5个月,商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交33套,成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交,成交均价1.3万元/平方米。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,该地块整盘容积率为2.2,由于配建部分规模较大,因此可通过“合理分配”容积率的方式,降低纯商部分容积率,使得地块具备出产低密度产品的可能性,但同时由于地块位置较远,且产品形态复杂,项目具备一定操作难度。

  除了延庆新城地块以外,顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价,最终以7.5亿元总价,以及异地配建6.8万平方米保障房的代价,被阳光城竞得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体参与竞争,最后龙湖以14.1亿元的总价竞得,折合楼面价3.02万元/平方米,预计未来售价将在5万元/平方米以上。

  郭毅分析认为,从今年以来土地市场竞争情况来看,北京土地市场受欢迎程度较高,而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪数据显示,今年前5个月,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交41727套,创近三年同期新高。另一方面,住宅库存量急剧下滑至6.38万套,仅够消化8个月,濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底,使得北京土地市场虽然竞争激烈,价格高企,但众多房企仍然蜂拥而至。

  除此之外,由于近两年来全国房地产市场分化严重,三四线城市面临较大库存压力,为规避风险,房企纷纷开始回归一线城市。与此同时,今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地,住宅用地更是仅有5宗,这两个数字均创造了同期的历史新低,土地稀缺进一步加剧了房企之间的竞争局面。

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