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一线城市一日诞生四地王 “国字号”成抢地主力

www.taihainet.com 2016-06-03 10:44 来源: 中证网

6月1日,上海,偏远的宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地;6月2日在深圳、北京,关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆,同时出现了地价超过3万、4万的土地。(21世纪经济报道)

  6月1日,上海,偏远的宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地;6月2日在深圳、北京,关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆,同时出现地价超过3万、4万的土地。

  从涨幅来看,深圳龙华地价三年翻了近四倍,而北京海淀北部地块7个月涨了两倍多,延庆地王则是周边在售房价的三倍多,这些数据,远远超过了市场火爆时期如2009年、2013年的地价和当时的地王。而那时的地王,基本上还聚集在城区。

  从以上区域历史上的土地价格来看,地价的上涨远远超过了房价,有业内人士认为一线城市地价已失控。那么,究竟是谁,又是什么样的逻辑,在背后支撑这样的地价上涨?

  地王争霸战

  6月2日的土地市场注定不平静。这一天,深圳地王的温床——龙华板块又推出了一幅新的商住地块,尽管土地部门设置了暗标方式,以避免竞拍激烈推高价格的情形,并且是第一个要求现售的地块——也仍然没能阻挡房企和资金的热情。

  19家开发商和他们背后的金主来到招标现场,18家递了标书,1家弃投。最终,央企中国电建联合另一家央企背景的中国金茂旗下方荣地产,以总价82.9亿、楼面价5.7万的代价,力压深圳本地开发商招商地产,夺得这一新的区域地王。

  几乎同时在北京,海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块出让,最终被龙湖地产以14.1亿元拿下,楼面价为3.02万/平方米,溢价率107%。

  回溯到2015年10月27日,万科以8.1亿元竞得海淀区相邻地块,折楼面价为1.3万元/平方米。这意味着,半年时间,海淀这一区域的地价翻了两倍多。与此同时,该区域的房价并未大幅上涨。

  紧接着,顺义后沙峪地块出让,最终阳光城以总价7.5亿元、楼面价4.46万元/平方米拿下。中原地产首席分析师张大伟预计,未来售价很可能将超过10万元/平方米。

  就在人们惊呼远郊顺义也要出现单价10万的房子之时,更令人惊诧的情形出现了。

  同样的远郊区延庆出让一地块,也受到碧桂园等多个开发商的追捧。最终该地块被一级开发商天润诚泽以10.425亿元总价拿下,按照中原地产的估算,折合楼面价高达3.1万元/平方米,是区域在售均价的2倍多。

  京深两地似乎在暗暗较劲,地价涨幅一个比一个更快,而且都超过了房价涨幅。以龙华为例,数据显示,从2007年至今9年时间,龙华房价从2007年的1万涨到了2016年5月的47865元,涨幅约为5倍;但是地价则从2007年的5600元/平方米涨到了今天的5.7万,涨了10倍。也就是说,龙华地价涨幅是房价涨幅的2倍。

  从京沪深三大城市(广州的地价涨幅较为柔和)来看,地价在过去两三年里均出现了明显的加速上涨态势,也从涨幅上普遍超过了房价。

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