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两会透露楼市新风向:农民工将成三四线市去库存主力

www.taihainet.com 2016-03-11 11:15 来源: 新华网 叶鹏

在“十三五”规划开局之年,一线城市恐慌性购房和三四线城市高库存并存的背景下,政策走向如何?未来楼市将发生哪些变化?正在召开的全国两会上,房地产再度成为代表委员们的热议话题。

  关键词:因城施策、棚改

  今年的政府工作报告指出,今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”。

  业内人士认为,今年去库存政策将更加完善,地方将享有更多的自主权。政策或将从供需两端多元去化房地产库存。因城施策意味着未来地方去库存政策将更符合自身实际需求。在全国政协委员、经济学家贾康看来,楼市现在是冰火两重天,去库存要区别对待,不是每个城市都要采取千篇一律的办法,要根据城市特点设计具体方案,手段要多样化。

  如河北在去库存的同时,也在严控环北京周边县市楼市,广西、河南更注重鼓励农民工进城购房,南京在注重商办去化的同时加大住房土地供应等。类似广东、重庆将去库存年度目标量化到各市县等方式,也或将被更多省市效仿。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,与上年工作报告相比,今年对于房地产提出完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,2016年住房市场还将根据实际情况,有进一步鼓励刚性和改善性需求的税收、信贷等相关政策出台。

  全国政协委员、央行副行长潘功胜表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。“一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的最低首付比要求;二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的最低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策;三是强调宏观审慎管理。”

  今年的政府工作报告还指出,要“推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例”,“建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围”。这意味着,在供应端,我国将继续打通存量房与保障房及租赁市场渠道,大力推进棚改货币化安置和公租房货币化,完善租赁市场,支持商品房库存向租赁房及公租房供应转化。

  黄瑜认为,棚改是去库存的重要法宝。2016年,棚改货币化安置比例提高,公租房扩围将成亮点。中国指数研究院认为,加大棚改支持力度,货币化安置将为中国楼市带来大量需求。

  政府工作报告将今年的棚改目标由去年的580万套提升到600万套,同时强调提高棚改货币化安置比例。而此前中央提出各地区按照原则上不低于50%的比例确定棚改货币化安置目标,这不仅为市场带来大量的需求,对去库存的重要作用也将不断凸显。

  全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,未来户籍制度改革对农民工的保障措施将继续加大,提高农民工待遇,让他们享受到实质性的城镇化福利和稳定的工作居住环境。此外,信贷放松及财政补贴支持将吸引更多农民工就地购房。另外,农民工市民化或将涉及购买保障房、租赁公租房,结合保障房货币化安置,也将进一步促进库存去化。

  易居智库研究总监严跃进表示,公租房范围的扩大,体现了政府关注低收入阶层及弱势群体的住房问题,将持续发挥托底民生作用。同时,公租房范围的扩大将带来大批对公租房源的需求,也将进一步推动公租房货币化比例扩大。

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