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厦门云顶酒店项目侵占国家级风景区案 处理结果“仍在路上”

www.taihainet.com 2016-04-24 22:53 来源: 中国房地产报

厦门豪华精选酒店工程系厦门恒兴集团有限公司开发建设,原规划为一栋30层的超五星级酒店,设有190间客房,占地面积约为4.56万平方米,工程造价1.2亿元,目前已处于停工状态。

中房报记者 贾俊杰 厦门报道

厦门岛东南部黄厝片区,出了云顶隧道,向北走1000米,云顶岩山脚下,一个荒废已久的建设工地,地面堆积着砂石材料,还有几间简易工棚,刨开的山体呈梯形,山体山貌毁损严重,被混凝土墙拱护。

这个地方就是2015年6月住房城乡建设部公开挂牌督办的9起城乡规划重大违法案件之一,鼓浪屿万石山国家级风景名胜区内建设的云顶豪华精选酒店所在地。据今年2月份住建部发布的公告,督办的9个案件有5起案件至今仍未完成整改处理,其中就包括云顶豪华精选酒店。

3月27日,中国房地产报记者来到了这里。

中国房地产报记者看到,工地南侧竖着一块巨大的广告牌,内容显示:“厦门云顶豪华精选酒店,占地4.6万平方米;厦门唯一拥有500米景观道的超五星级山地度假酒店;约200间客房,每间净面积达60平方米以上,阔绰空间格局,搭配依山赏湖的景观大局;顶级中西式餐厅,优雅茶座健身房、网球场、室内恒温浴池、室外景观浴池、SIFA桑拿房、会议接待、休闲娱乐皆可称心享受。”

附近一位村民介绍,这个工地开工没多长时间就停工了。

记者查询资料发现,厦门豪华精选酒店工程系厦门恒兴集团有限公司开发建设,原规划为一栋30层的超五星级酒店,设有190间客房,占地面积约为4.56万平方米,工程造价1.2亿元,目前已处于停工状态。

“厦门第一家全球顶级酒店”成泡影 

豪华精选酒店(The Luxury Collection)是喜达屋(Starwood)集团旗下的顶级酒店品牌,分布于30个国家和地区,在中国开业经营不超过5家。2012年6月,厦门恒兴集团与喜达屋集团签订厦门豪华精选酒店委托管理合同,确定为云顶庄园的主要配套项目工程。可算是厦门第一家世界顶级酒店。

厦门豪华精选酒店遭遇“雷区”被叫停,主要是因为其选址在厦门岛内最高峰云顶岩(海拔339米)的南坡中段(海拔56~90米)位置,酒店地块北部为云顶岩永久山体,处于国家5A级鼓浪屿万石风景名胜区辖区内。

2015年6月15日,住建部对云顶酒店案的违法事实是这样描述的:“厦门市将鼓浪屿—万石山国家级风景名胜区云顶岩南麓地块4.56万平方米出让给恒兴滨海置业有限责任公司,并将相邻的茂后水库及周边绿地10.24万平方米租赁给该公司。恒兴滨海公司未取得规划许可手续,擅自开工建设云顶豪华精选酒店。目前,施工方已进场施工、开挖山体,现场自然山体地貌、水系和植被已被破坏。”

厦门豪华精选酒店遭通报挂牌督办后,住建部对福建省又下发了《重大违法案件挂牌督办通知书(2015年第一批)》,强调对挂牌督办的案件要立即组织调查处理,依法查处违法问题,追究有关单位和个人责任,限期办结。

因此,针对此事件,曾有消息称,厦门市政府及其职能部门已经介入调查。

然而,将近1年时间过去,至今此事仍没有任何处理结果。

就此,中国房地产报记者对厦门市城建局进行采访,相关负责人表示,不清楚关于厦门豪华精选酒店通报事情,其违建不归厦门市城建局管理。

拍地时的重重疑云 

厦门豪华精选酒店在拍地之时就充满了疑团。

2013年3月18日土地拍卖会上,恒兴集团全资子公司厦门恒兴滨海置业有限责任公司以底价6720万元竞得2013P01酒店用地,楼面价3976.33元/平方米。

资料显示,2013P01地块位于思明区13-04片区云顶南路东侧,规划为住宅餐饮用地(酒店),土地面积为17715.566平方米,建筑面积16900平方米,地块起价6720万元,起始楼面地价为3976元/平方米,不接受联合竞买。

这个过程中有两个疑团。其一是,恒兴集团拍得土地之前的2012年6月,就与喜达屋集团签订厦门豪华精选酒店委托管理合同,确定为云顶庄园的主要配套项目工程。显然,当时恒兴集团就已经自信能够拿到这块土地,这是为什么?

另一个疑团是,根据土地招拍挂结果,恒兴集团拍得的土地面积是1.77万平方米,而厦门豪华精选酒店实际占用4.56万平方米,超过实拍土地面积2.79万平方米的土地是如何获得的?

占据10万平方米绿地 亿元级别墅仍在销售 

厦门豪华精选酒店是在建的别墅项目云顶庄园的配套工程。

“云顶庄园,住厦门最美的,南中国首席亿元级独栋庄园”,这是云顶庄园住宅区入口处的广告牌宣传内容。这里大门装饰豪华,保安护卫严密。

据公开资料,云顶庄园项目总占地面积22万平方米,总建筑面积33840平方米,容积率仅为0.33,绿化率超过70%,建造了23栋独幢亿元级庄园别墅,也是国内为数不多的配备直升飞机停机坪的高端居住区。该项目至2013年已全面竣工。

据云顶庄园一位工作人员介绍,该项目有23栋别墅,户型面积1368~2300平方米不等,单价5.3万元~8.3万元/平方米,最大的一栋占地面积超6亩,最小一栋占地面积超3亩,目前未售的最小独栋别墅总价也在1.3亿元以上。

据公开资料,2009年9月8日厦门恒兴滨海置业有限责任公司通过招拍挂以10.47亿元价格竞得2009G23地块,当时溢价5.139亿元,以楼面地价近3.1万元/平方米成为“厦门最贵地王”。该地块即为云顶庄园所在地,2010年开工建设。

而住建部挂牌的通报显示“相邻的茂后水库及周边绿地10.24万平方米租赁给该公司”。

也就是说,云顶庄园别墅所占土地一部分是通过招拍挂获得,一部分通过租赁获得,是这样吗?

对此,一位恒兴集团相关人员接受中国房地产报记者采访时表示,云顶庄园别墅正在销售,不清楚土地是租赁还是招拍挂获得。

而云顶庄园及酒店被住建部认定为“未取得规划许可手续,擅自开工建设”却是不争的事实。(来源:中国房地产报,原标题:厦门云顶酒店项目侵占国家级风景区案 处理结果“仍在路上”,原网址:http://www.yidianzixun.com/n/0D64IMnU?appid=yidian&from=singlemessage&isappinstalled=1)

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