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央行调查称京沪等七城市居民购房意愿全线下跌

 

     2008年2月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,回收有效问卷20000份。调查结果显示:

一、城镇居民收入显著提高,未来收入预期季节性回落

问卷调查显示,第1季度认为收入增加的居民占比,一改连续三个季度的下跌趋势,比上季度大幅提升6.7个百分点。观察历史数据可以发现,居民对收入的判断明显呈季节性变化,一般1季度是居民收入的黄金季节,认为收入“增加”的居民占比基本为年内最高水平,今年也不例外,本季度有35.2%的居民认为收入增加,尽管比历史最高水平(2007年1季度)低2个百分点,但仍处于次高位。主要是因为政府采取各种措施改善民生,如提高最低生活保障标准,上调离退休人员养老金水平等等。

城镇居民对下季度收入的预期季节性回落,未来收入信心指数为22.6%,比上季度下降3.2个百分点。

二、49.2%的被调查者认为物价过高难于接受,此比例再次刷新历史记录,居民对下季度物价预期受季节和政策因素影响有所好转

本季度,认为“物价过高,难以接受”的居民占比达49.2%的历史最高水平,并且首次超过认为“物价偏高,但尚可接受”的居民占比,超出1.7个百分点。从最近一年的数据看,认为物价过高,难以接受的居民占比,从2007年1季度的25.9%上升至本季度的49.2%,

累计提高23.3个百分点,而认为物价偏高,但尚可接受的居民占比则从64.1%下降到47.5%,下降16.6个百分点。居民对物价的感受由尚可接受向难以接受转变的主要原因:一是近期价格上涨中,食品类价格涨幅最为明显(有春节因素),让居民切实感受到压力;二是本调查期由于部分省区受雪灾等自然灾害的影响,粮油、蔬菜、水果等因供应问题而造成波动,居民感受到较强烈的价格冲击。

另外,居民对下季度物价“上升”的预期由上季度的历史峰值64.8%回落至48.9%,大幅下降15.9个百分点,也改变了预期物价上升的居民占比自2007年以来连续攀升的趋势。我们认为价格预期的回落,是季节性因素和政策因素共同作用的结果,也说明居民对国家防止价格总水平过快上涨的政策具有信心。

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