今年两会期间，王超斌、蔡继明等１０位全国政协委员，联署了一份《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》。委员们通过调研得出结论：房价过高与政府对房地产业课税过重紧密相连，有关政府部门对房地产业收取的税费总计占房价的１５％～２０％，而这种税费已占到地方财政收入的３０％～５０％。

    中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，城镇房价普遍虚高３－５倍，泡沫化极其严重，注定不可持续。以北京为例，单价１．５万元、一套９０平方米的住宅要卖１３５万，２００７年底城市家庭平均收入６．１６万元，则“房价－收入比”为２１．９，而国际平均水平为３－５倍。这是在中国教育、社会保障非常不完善的情况下的房价，如果依照发达国家已经相当完善的社会保障水平，则我国居民承受的房屋支出负担那就更高了。

    全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济学研究所副所长蔡继明表示，从供给方来说，房地产开发商能够接受什么样的价格，主要取决于成本和利润。目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，我估计是在５０％以上，剩下的建筑成本其实很低，不同的地区、不同的房屋结构不同，但建筑成本一般在１０００—３０００元每平米，比如说北京的房价每平米一两万，其中就有一半是土地和政府征收的税费。

    高房价是跟政府对房地产业收取的税费过高有关。在高房价这个问题上，政府有什么责任，开发商又扮演了怎样的角色，对此，蔡继明表示，有的开发商把土地征来后囤积居奇。但他表示，即使存在这个现象，也是因为政府在房地产管理上有漏洞，大量的土地闲置、资金没有到位。如果管理得当，闲置的土地是要承担罚金的。

    他同时表示说，没有必要过多追究开发商的责任。为什么能获得暴利？有些开发商通过不正当的手段获得了土地，比如一块土地本来是商业用地，他们就通过走公益性用地的程序，用很低的价格获得土地，然后去盖豪华住宅，获得了巨大的收益，从而也就减少了廉租房、经济适用房的用地。

    从这一点来看，开发商是有责任的，但政府也应该承担土地监管失责的责任。