您现在的位置: 台海网 >> 生活频道 >> 科技  >> 正文
新闻

链家的房产中介创新为何如此招人恨?

www.taihainet.com 2016-03-02 09:58 来源: 腾讯科技

腾讯科技精选优质自媒体文章,文中所述为作者独立观点,不代表腾讯科技立场。

文/马继华(微信公众号:马继华)

风波还是来了,虽然可能时间上有点晚,但该来的必须来,伴随着中国一二线几个大城市的房价突发暴涨,中国最大的房地产中介之一链家也被推上了风口浪尖。

与以往中介的种种恶行不同,链家这次的问题要严重的多,因为其创新出来的所谓理财业务,其原理几乎就是2015年中国股市暴涨暴跌的推手借尸还魂,以互联网金融创新为名的场外配资,披着P2P外衣却从事违规操作的炒房融资工具。

这次的事件首先是从两个案件被揭露出来,而到现在也许还只是冰山一角,链家为购房者的首付款提供“合法”的“贷款”供应,收取相当高的利息,而借助垄断买卖双方资源的方式,将购房款间接的纳入到了资本流之中,以小博大以新增替旧账,这样的金融游戏只有在房价暴涨的时候才能风生水起,也会助长炒作从而让房价暴涨,但历史早已经证明,这样的游戏从来不会长久。

房地产中介是个不错的生意,但也是个最容易臭名远扬的行业,如果管理不善,在利益的驱使下,会做出种种出格的事情,链接的发展轨迹也无不证明了这一点。

互联网已经如此的发达,但中国的房地产中介行业依旧是跑马占地,在大城市的繁华街区,一家一家的中介门店鳞次栉比,抢占的都是最好的临街位置,这些租金不菲让各行各业的商家都难以承受的地段在中介这里却无所畏惧,可见中介们的收益有多高。

房地产中介是一个期盼着房价不断上涨,但也并不怕房价跌的高低通吃的行业,最怕的是没有交易,所以,中介们最主要的就是要在房价涨时忽悠社会上的购买方还会继续涨继续大涨,鼓动大家赶快买,如果房价下跌,中介又会向卖主鼓动房价继续探底的可能向买主忽悠已经不会再跌合适出手,总之,只要有买卖,中介就在伤害。

传统的房地产中介是收取交易佣金为生,所以才会“鼓吹”交易,一方面鼓动客户买买买卖卖卖,另一方面就是挖空心思将房源与买主掌握在自己手中。所以,即便互联网是去中介化的好工具,可一直不能让房地产中介公司遭受打击。最简单的,我们看到的几乎所有的房地产信息网站上,中介们都会通过注水或者其他更先进的方式将其中的信息占领,不管是买房还是租房,满屏都是中介,那些打着中介勿扰的信息也会变成中介的信息。

不过,即便以链家为代表的中介们使用了各种手段来抵抗互联网的去中介化,但压力还是在增加,被互联网彻底改变的结局是注定的。于是,链家们开始主动触网自我革新,而且还在探索新的模式,在最近两年火爆的互联网金融让其看到了转变挣钱思路的机会。

以前的中介主要的合法收入来源都是主要靠佣金,以促进交易为手段,借助互联网金融的工具,链家率先向靠金融业务收入转型,变成了以促成交易为手段。

乍看起来,这种模式不错,促成房屋交易,算是商业成功,也是促进了整个社会经济的繁荣,但这种促成却是在继承了传统中介一切陋习的基础上,促成变成了推手,推动的是社会上本已极其严重的炒房或者缺乏购房能力者的“次贷”,非常容易引发社会炒作甚至金融系统性风险从而爆发金融危机。

可能很多人使用过链家的购房贷款业务,比如,自己的首付不够,银行即便想贷款都无能为力去购房,这个时候,链家却大胆的向你提供贷款,自然就实现了购房置业的梦想,这是一个善良的金融支持项目。可是,这些贷款的资金从何而来呢?最好的出处就是P2P,也就是一些有钱人通过链家提供的通道贷款给你,收取和社会上的理财相似的利息,还有一种便是所谓的链接员工贷款给你的,这些钱很有可能是链家的“自有”资金,这些资金有可能来源于P2P的自融,也有可能是托收的购房款的账期余额,总之,任何一个来源都会是金融违规,因为风险都极大。

如果买房融资的都是自助,卖房变现都是为了拿钱,那风险还好控制,即便出了问题也是个案。可是,当很多人是在用杠杆资金连环炒房,一房抵押再买一房,亲戚朋友筹资来集体炒房,出现问题之后就会是连锁反应造成整个资金链断裂,有些人买卖房屋之后还会降资金挪作他用,一旦资金无法回帐,风暴就会瞬间发生。

俗话说,骗子不可怕,就怕骗子有文化。从目前已经曝光出来的情况看,链家存在没有资质情况下进行放贷业务,由自己注册的关联公司负责“担保”,也存在自设资金池的重大嫌疑,种种迹象都指向了与E租宝类似的幕后。链家的金融业务存在违规已经是被证实,到底违规到什么程度,还需要有关部门继续给出答案。

金融业务的基础是诚信,可中国的房地产中介最缺乏的就是诚信,以这样的行业或企业基础去经营金融业务,而且是资金量极大的房地产相关“地下”融资,虽然披上了P2P的外衣,也难以掩盖中介买卖通吃的传统套路,风险不得不引起整个社会的高度关注。

链家的金融游戏风波也暴露出中国互联网金融监管的巨大问题,P2P这样的金融业务竟然只是各地地方政府的非专业机构在管理,充斥了地方利益保护和工具化利用的无限可能,投资者的利益便很难得到保证。

看遍全世界,没有一个国家像中国这样房地产中介遍布街头,看遍世界历史,也没有一个国家像中国这样以炒房作为发家致富的唯一快捷通道,更没有一个国家曾经让房地产泡沫积累到如此程度。全民炒房再起,甚至有人在网上发出了“随便买,有钱就买,没钱就借钱去买,只要买到就是赚到”这样的呼声,如果再加上一些披着新型互联网金融工具的融资创新推波助澜,后果不堪设想。(转自:腾讯科技,原标题:链家的房产中介创新为何如此招人恨?,原网址:http://tech.qq.com/a/20160302/009586.htm,来源:马继华

更多猛料!欢迎扫描下方二维码关注台海网官方微信(taihainet)

  • 台海网微信

  • 厦门微公益

  • 海峡导报微信

  • 厦门第一时间

相关新闻

  • 多校划片能否遏制择校热 房产中介:学区房热度不减
  • 近日,教育部首次在官方文件中提出,针对择校冲动强烈的地方实施“多校划片”。一时间,大家围绕“学区房真的白买了吗”的关注与讨论也再度升级。新政实施对促进均衡义务教育资源将带来怎样的影响?多校划片能否为学区房降温,成为治理择校热的特效药?无疑,这些问题成...
  • 厦门多家房产中介相继宣布扩张 开上万月薪招资深业务员
  • 台海网2月16日讯 据海西晨报报道,近期,国家出台一系列房贷新政,带动厦门二手房成交明显活跃。记者昨日走访发现,由于看好未来二手房市场,当前厦门多家房产中介动作频频———不仅忙着新开门店,还频频打出“高薪招聘”旗号,广纳人才。    多家中介相继宣布扩张 ...
  • 房产中介为何黑的如此嚣张:消费者敢怒不敢言
  • 房产中介为何黑的如此嚣张:八成消费者遇纠纷 仅两成敢维权   仅有11%的消费者满意,高达84.8%使用过服务的消费者遇到了消费纠纷,却只有21.6%的消费者“胆敢”维权,什么样的行业如此“奇葩”?答案是房产中介。   中介公司之“黑”有目共睹,行业信用已“塌方”,...
  • 一个房产中介的自白:金钱才是更实在的东西
  • 一个房产中介的自白   李晓明   “还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”,每当瞟到这样的新闻标题,我总忍不住偷偷发笑。有人嚷嚷眼下是房产盛世,有人吵吵是房产乱世,但对于身为房产中介的我来说,嘿嘿,那都不是事!管他盛世还是乱世,都是我的幸事,乱...
  • 上海一户人家遭房产中介人员绑架 索要百万赎金
  • 晚上下班回到家中,猝然发现,公公、婆婆和5岁的儿子,惨遭绑架,索要赎金100万元——如果是你,你会怎么办?   日前,30多岁的冷婧夫妇得知,那起发生在去年6月份的绑架案已于近日宣判,两绑匪均获刑。但直到现在回想起来,冷婧依然后背发凉,如果当时有一个细节处置不...

关于台海网 - 导报广告价 - 联系我们 - 法律顾问 - 友情链接 - 投稿邮箱 - 版权声明

职业道德监督、违法和不良信算举报电话:0592-968801 | 儿童色情信息举报专区

互联网新闻信息服务许可证编号(35120190014) 闽ICP备07001623号 福建省通信管理局

免责声明:台海网转载自网络的文章和图片,仅为传递更多信息之用,不代表本网的观点和立场,内容仅供参考。
如我们使用了您的作品(包括文章和图片),请作者与本网联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本网,可联系我们要求撤下您的作品。

0