自2007年10月中国房地产市场出现调整迹象以来，一些城市特别如深圳、广州等前期房地产价格涨势迅猛的城市，房价出现了回落；其他许多房价高企的城市如北京、上海、重庆等房屋销量锐减，近期有报道，北京等城市更出现量价齐跌的现象。房地产调整有愈演愈烈之势。面对房地产市场的颓势，近来传闻甚至有房地产“救市”之说。虽然这种说法尚没有实际行动可考，但是，笔者认为，就目前来讲，此种说法是完全不理性和不顾房地产市场发展现实的。

　　诚然，房地产业是关系国计民生的大产业，房地产业兴衰关系到整个宏观经济的运行。中国房地产业在快速发展过程中，成为拉动宏观经济高增长的重要力量，固然功不可没。但是，近些年来房地产业的持续繁荣，房地产市场的火爆，房地产价格非理性上升，更促成了固定资产投资超常增加，成为投资过热、原材料价格高涨、宏观经济屡亮红灯、经济由偏快向过热转化的主要源头，也成为通货膨胀不断抬头的元凶。

　　事实上，房地产发展是存在一定周期性的。房价有疯狂上涨时，就会有理性回归时，这是市场规律。尽管中国经济快速发展、城市化进程不断加快、对房地产需求大量增加，让人感觉中国的房价好像只涨不跌，不会回调，其实，持这种观点的人根本没有认识到市场经济的规律性，或者说是完全忽视了中国是处于市场经济的发展进程中。房屋销量下降，房价的下跌，正是市场对前期房价疯狂上涨的矫正，对偏热的宏观经济会起到一定降温作用，相应也会缓解通货膨胀的压力。

　　房地产市场的规律性，表现为随着房地产需求的增加，由于土地供给不足和其有限性，房价会大幅攀升，在这一过程中，房地产投机行为不断涌现，投机性需求放大了房地产市场的需求，受供给量制约，房地产价格会持续上涨，相应带动固定资产投资过热，经济出现异常繁荣景象。但是，当房地产价格上涨到一定高度，脱离广大房产需求者的购买力时，房地产市场必然会出现调整，出现房产滞销、房价波动现象，当房地产滞销状况使房产商难以维系生存时，必然以打折促销降价等方式来激活需求，以便及时收回和盘活资金，进行再生产。这是市场的一种自发调整行为，是对前期过度畸形发展的一种修正。

　　中国房地产市场自1998年市场化改革以来，经历了10年的大发展，房地产价格不断攀升、突飞猛进。特别是进入2007年，各地房价日新月异，不仅是一线城市房价暴涨，二三线城市房价涨势也几近疯狂。而深圳毗邻香港，其房价大有在短时间内即与香港接轨之势。可见，各地房价疯狂上涨，正是促成2007年底以来房地产业进行调整的重要原因。多年来，国家宏观调控政策虽然对房市调整起到一定作用，但是，国家为稳定房地产市场而出台的调控政策实际上许多没有落到实处。如保障性住房建设不足，90平方米以下住房占70%等政策根本没有落实。所以，高房价难以维系，最主要的原因还是源于房地产业自身的调整，中国房地产发展没有脱离其周期性特征。

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