羽良（北京 媒体从业者）
　　
　　期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩。乐观者认为，开发商的资金链由此更一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。
　　
　　只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。
　　
　　银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对９·２７政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。
　　
　　各家银行的上级监管部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是建设部。种种推行成本之大，足以造成对９·２７政策的阻碍。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。
　　
　　那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？说出来也许令人泄气。自２００３年房价走强，尤其是２００５年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部通知的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。为什么这么做？因为每年央行都会对全年贷款额度做一个计划，而这两三年，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。
　　
　　待２００７年结束，２００８年新的计划贷款额度下来之后，各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，地产商拿不到贷款的局面也将迅速扭转，房价走势可想而知。
　　
　　行文至此，看到某门户网站上“广州部分楼价‘雪崩’”的新闻跟帖已经超过了５００条，不由得想发自内心地提醒广东的朋友，假装欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。