去年，已经大三的她选择休学一年，全身心投入到地产事业中。近日有报道称，陈晞的团队亏损已达２０万元，对此，她的解释是：前期的投资很正常，一切还都在预想范围内。

    大学城学生

    每月消费９００万元

    “为了保证我们的核心竞争力，招商难度很大，付出了很多的心血和时间。”陈晞语气疲惫。采访在４月２日晚８点多开始，直到结束，陈晞说她晚饭都还没吃。第二天一早，她还要提早到办公室与同事商量酒吧的事。

    ２００４年，作为第一批进驻广州大学城的“居民”，陈晞感觉学校的现实情况与自己的想象还有一些距离，“当时对大学的憧憬是学术氛围浓厚，学生们在忙着做课题，文化生活丰富……”对于陈晞这名自称“目的性很强”的女生来说，她感受更多的是“大学城内难以满足学生的文化需求”：“我们经过调查，大学城学生每月的休闲、娱乐消费大约在９００万元，但很多消费都流失到大学城外。”

    面对大学城内的商业模式主要以娱乐为噱头、缺乏人文艺术氛围的现状，陈晞发现这是一个商机，“青年公馆一方面可以满足学生的文化精神需求，同时也提供餐饮、酒吧的服务。”陈晞说，“当时本来想着去年１２月１６日生日时能整体开业，现在想想当时有些过于乐观了，最后只开了大约一半。”

　　亏损源于

    大量区域空置

    “新觉青年公馆”位于广州大学城穗石村新建的东门广场Ｔ８楼的二、三两层，面积达５６００平方米。记者在某网站看到的“青年公馆”的招商引资广告：“我们是一个大学生创业团队，计划开发成国内首座校园文化会所——新觉青年公馆。现寻求投资、合作中。招商对象：未来职场体验区——针对大学生的各类培训、创业团队办公、商务配套；中国风主题区——茶座、点心、民族服饰精品、书籍乐器；西方文化主题区——咖啡屋、书籍乐器；上世纪８０年代怀旧主题区——动漫、服饰、精品、玩具、文具等；后现代科技主题区——音乐酒吧。”

    据介绍，他们去年已经与房东签下１５年的租赁合同，按照每年２００多万元的租金计算，１５年的租金将高达３８００万元。

    由于二、三楼的经营定位不同，三楼的创业园早已完成招商工作，并于去年１２月正式开业，然而，为了保证青年公馆的整体规划，直至今日，位于二楼的酒吧、茶座等主题区仍有大量区域处于空置状态，亏损的说法就来源于此。

    咖啡馆生意

    一直不错

    对于亏损的报道，陈晞解释说：“作为地产项目，前期的投资是很正常的，现在一切还在预想的范围之内。我从来没有怀疑我们这个项目的定位，与其他地产商相比，我们没有大量的广告、没有大量的业务人员，也没有很好的包装。我们相信自己的判断，相信对此项目的规划。其实一直都有客户与我们联系，但因为不符合我们之前的规划，我们不想租出去。”

    据了解，三楼的创业园以及与陈晞他们合作的一楼超市均已经完全开张并有营利。“二楼空置部分准备３个月内完成招商，如果不行就要等到９月份学校开学后了。”位于二楼的咖啡馆已于近日开业，“虽然咖啡馆几天前才开业，但这几天生意一直不错。”对于这个刚开业的咖啡馆，虽然一定程度上减轻了租金的压力，但对于一直强调主题性的陈晞仍稍显失望：总体上按照我们之前的想法进行，但具体实施中效果还有一些打折。

    “实施这个项目是经过长时间的调查和思考后决定的，现在这种情况只是暂时的困难，而且我们排除了本质定位和执行上面的问题，现在主要的困难还是来自外部。”据透露，目前项目的投资额已经达到１７０万元，其中陈晞投资４０万元，投资商的第一期投资１００万元以及前期营利约３０万元。

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